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屏東農地買賣 崇大新城景觀戶三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：13.94 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
華盛街
地圖
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- 社區：崇大新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.43 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 共同使用：18.19 坪
- 土地面積：12 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：93 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1319688)
針對本件位於屏東市華盛街的「崇大新城」物件，從買房者視角分析如下：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 稀有車位：附帶坡道平面車位，在市區大樓中較具競爭力且方便出入。 2. 絕佳景觀：位於 14 樓頂層，擁有良好的採光、通風與視野，且無樓上噪音困擾。 3. 機能頂尖：鄰近共融公園、建國市場、全聯及榮總醫院，生活機能極其便利。 4. 格局完整：三房兩廳兩衛的配置，適合家庭自住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量：屋齡約 20 年（93年建築），購屋後可能需要預算進行部分翻修。 2. 頂樓風險：頂樓雖有景觀優勢，但需注意防水狀況及夏季室內溫度較高之問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高需求地段：座落於學校與醫院周邊，對於醫療從業人員或教師具有強大吸引力，未來出租或轉手潛力高。 2. 交通便捷：鄰近高屏橋，對於需通勤至高雄或屏東市區的人員相當方便。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 新案競爭：若附近有較新的電梯大樓推出，可能會分流追求現代化設備的買家。 2. 價格波動：需對比同社區其他樓層的成交價，確認單價是否符合目前市場行情。 |
2. 物件評論
結論：值得購買（建議自住或長期持有）
主要理由： 本物件最大的核心價值在於「地點」與「稀有資源」。在屏東市中心能同時擁有「頂樓景觀戶」與「平面車位」的住宅較為少見。其生活機能幾乎達到滿分，樓下即是公園，周邊則有市場與醫院，極大化地降低了生活成本與通勤時間。
雖然屋齡已有 20 年，但對於重視生活機能與居住品質（採光、通風）的購屋者來說，這是一個非常實用的選擇。建議買方在看屋時，重點檢查頂樓的防水紀錄以及室內管線狀態，若預算允許進行適度裝修，此物件將是非常理想的自住首選。
問與答
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