崁頂別墅  崁頂買屋 / 崁頂買房 - 屏東買屋首選崁頂南州15米路獨棟花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：40.82 萬/坪
地址：屏東縣崁頂鄉南州路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：33.81 坪 (不含車位面積)
土地面積：31.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：溪邊國小
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1319636）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：門前為 15 米寬路，對車輛進出與停靠非常有利。 2. 格局機能佳：4房4衛配置，衛浴比高，且一樓設有房間，適合有長輩同住的家庭。 3. 獨棟私密性：別墅設計擁有獨立花園，可滿足種植興趣與多車停放需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 17 年，購屋後可能需預留部分預算進行管線翻新或室內裝修。 2. 坪數規模：總坪數 33.81 坪在別墅類別中不算大，需確認實際空間利用率是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能完整：鄰近溪邊國小、超市及南州車站，兼具教育與日常購物便利性。 2. 生活品質提升：適合追求慢活、遠離都市喧囂，且希望擁有私人庭院的買家。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：位於鄉鎮的獨棟別墅相較於市區公寓，未來若要出售，客群較為特定，交易時間可能較長。 2. 地區價格波動：需對比屏東縣崁頂鄉同類物件之行情，以確認單價是否符合市場價值。

2. 物件評論

總結：建議考慮（適合特定需求者）

此物件非常適合「計畫回鄉定居」、「有長輩同住需求」或「追求鄉村別墅生活」的購屋者。

主要理由如下： 首先，該物件在機能面表現優異，15 米寬路解決了許多鄉間房屋路幅狹窄的痛點，且鄰近車站與學校，生活便利度高。其次，格局設計貼心，一樓房設計能有效照顧長輩，且 4 房 4 衛的配置在同類物件中較具競爭力。

唯一需要留意的是 17 年的屋齡，建議看屋時重點檢查防水與電路狀況。若您追求的是一種擁有花園、空間獨立且交通方便的居家環境，此物件是非常具有吸引力的選擇。

問與答

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