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員林土地專家 埔心正源幸福電梯公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.93 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔心鄉
中正路二段
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.3 坪
- 附屬建物面積：0.92 坪
- 共同使用：8.22 坪
- 土地面積：6.25 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民，入手門檻低；採光明亮通風佳；鄰近學校與便利交通；格局包含二廳增加空間運用彈性。 |
| 劣勢 | 位於頂樓 (5/5 樓)，需留意夏日隔熱與漏水風險；單一衛浴對家庭使用稍顯緊湊；總坪數較小，未來家庭成長空間有限。 |
| 機會 | 鄰近舊館國小，學區屋需求穩定；低總價有利於資金調度或作為投資收租標的；周邊生活機能完善，租金需求穩定。 |
| 威脅 | 鄉鎮地區房價流動性相對都會區較低；需確認車位是否另計價或包含在總價內；電梯公寓若屋齡老舊，後續維修可能增加成本。 |
- 物件評論
此物件對於預算有限、重視學區資源或尋求投資保值的小家庭而言，具備不錯的可買性。總價近九百萬在埔心地區能取得電梯住宅，價格優勢明顯，且二廳格局與完善的周邊機能能滿足日常居住需求。
然而，建議購屋者需留意以下兩點：首先，頂樓單位需實地檢查屋頂隔熱及防水狀況，以確保長期居住的舒適度；其次，關於車位部分，雖然標示有平面式車位，但坪數未包含在內，務必確認該車位價格是否已計入總價，或是需要額外購買。若上述風險可控，此物件值得列入優先看房清單。
問與答
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