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永靖浮圳路巷內車庫別墅 員林土地專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：21.92 萬/坪
- 地址：
彰化縣
永靖鄉
浮圳路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.14 坪
- 土地面積：25.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限但重視空間的家庭自購，或長期持有的投資者。
此物件最大的亮點在於「性價比」與「空間機能」。在彰化永靖鄉區，能以 858 萬的價格買到三層樓、4 房 2 廳的別墅型態住宅，且鄰近市區生活機能良好，對於預算有限、需要大空間的家庭來說是非常實惠的選擇。
然而，買方需特別注意「屋齡」帶來的影響。32 年房齡在申請貸款時可能面臨成數較低或年限縮短的情況，這會增加購屋者的資金規劃壓力。此外，由於位於巷內且為老宅，建議在成交前務必進行詳細的屋況檢查（特別是漏水、管線問題），並預留一筆翻新基金，以確保未來的居住品質與轉手潛力。若您打算長期自住且能接受老屋的維護成本，這是一筆值得考慮的標的。
問與答
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