花蓮賣房子  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮市前站大地坪有電梯雙併大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：26.65 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 10衛 4陽台 1廚房
總坪數：126.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：119.669 坪
附屬建物面積：7.181 坪
土地面積：57.551 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：自家門口
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北昌國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞與功能完善：總坪數逾 126 坪，9 房 10 衛配置極適合三代同堂大家庭居住；設有電梯且一樓有孝親房，兼顧長輩照護與現代生活便利性。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於新成屋或次新屋，建築法規較新，且可免整理即可入住，省去翻修成本與風險。 3. 地段優勢：坐落於花蓮市前站區域，鄰近火車站、公家機關及市場，生活機能成熟，交通往來極為便利。 4. 停車空間：前院庭園規劃可停兩部車，解決大型家庭車輛停放問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：總價 3,380 萬且參考單價近 27 萬/坪，門檻較高，非一般首購族群所能負擔。 2. 持有成本高：房屋坪數大、衛浴多，導致水電消耗量大，且房地產稅、房屋稅負擔相對較重。 3. 車位法律權屬：資料顯示車位不包含在總坪數內，前院停車區域在法律產權上可能屬於共同使用或自有地但未登記，需確認後續使用權益。 4. 隱私與維護：雙併型式可能影響部分隱私，且 126 坪的大空間在清潔與維護上需投入大量時間與人力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：前站地區近年推動更新計畫，未來生活機能與交通便利性可能進一步提升。 2. 市場需求匹配：隨著高齡化社會來臨，具備電梯與一樓臥房的別墅型住宅市場需求穩定；同時適合多子多女或與父母同住的家庭。 3. 稀缺性：花蓮市區內大地坪、帶電梯且屋齡新的雙併別墅極為稀有，具備一定的收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：豪宅型物業通常轉手週期較長，未來若需換屋，可能面臨較難快速脱手的風險。 2. 景氣波動：房地產市場若面臨調整，高價屋型的價格波動幅度通常較大，可能影響資產價值。 3. 稅負政策：未來若實施更多針對豪宅或高額稅負的政策，持有成本將進一步上升。