尚順育樂中心電梯大  頭份買屋 / 頭份買房 - 【勝旺好旺】高樓層2房平車美廈頭份竹南找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：30.83 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝旺好旺
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.376 坪
附屬建物面積：2.021 坪
共同使用：19.133 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1507 元/月
鄰近學校：六合國小頭份國中
鄰近公園：音樂公園/萬坪公園
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於頭份竹南核心區域，鄰近尚順育樂中心與商圈，生活機能便利。屋齡僅 8 年，建築新穎，維護狀況應佳。高樓層（11 樓/14 樓）採光與通風佳，且單層僅 5 戶，隱私性高。車位已包含在總價內，省卻額外購車位成本。社區配備完善，含 24 小時警衛管理及雙公園環繞環境。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴僅有 1 間，對於 2 房格局的家庭而言，尖峰時段使用可能較為緊湊。參考單價約 30.83 萬/坪，在區域內屬於高單價層級。總價近 1200 萬，對於首購族或預算有限者門檻較高。管理費每月 1507 元，需納入長期持房成本考量。
機會 (Opportunities)	頭份地區持續發展，鄰近新竹科學園區，潛在租賃或轉手需求穩定。雙公園（音樂公園、萬坪公園）環繞，居住品質高，易吸引改善型客群。鄰近六合國小與頭份國中，教育資源方便，對有學童家庭具吸引力。高樓層稀缺性，市場供不應求時價值較穩。
威脅 (Threats)	總體房貸利率波動可能影響購屋負擔或市場流動性。區域內新建案或預售屋推案可能影響後續房價漲幅。單衛格局在二手市場上，對部分多人口家庭買家的吸引力較低。房屋市場景氣循環，若遇回檔，高單價物件去化速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求而定。

此物件位於頭份竹南生活圈的核心地帶，最大的亮點在於新穎的屋況、高樓層的視野與隱私性，以及附贈的車位，這對於重視居住品質且需要便利交通與休閒設施的買家極具吸引力。鄰近尚順商圈與公園，能平衡生活與休閒，且教育資源配置完善，適合家庭定居。

然而，購屋者在決策前需特別考量兩個因素：其一為預算，總價約 1188 萬屬於中高價位，需確認購屋預算是否寬裕；其二為格局，單衛設計對於 2 房家庭而言可能稍顯不便，若家中人口較多或有特殊隱私需求，建議實地體驗動線是否合適。整體而言，若您看重生活機能與居住環境品質，且預算足夠，這是一檔優質的自住物件。