新豐華廈  新豐買屋 / 新豐買房 - 竹南房仲推薦新豐康禾晴園溫馨2房平車【找多喜看房買房去】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.25 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉振興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.91 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：13.8 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1220 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡新且狀態佳：僅 3 年屋齡，近乎新房，全室精裝修省去裝潢時間與精力。學區位置穩定：鄰近新豐國小及國中，滿足子女就學需求，具備長期自住價值。停車便利：附贈坡道平面車位，解決小家庭或上班族最困擾的停車問題。生活機能完整：位於振興街周邊，採購與交通便利性高，且有垃圾集中處理設施。
劣勢	價格定位偏高：參考單價約 39.25 萬/坪，在新豐鄉區域內屬於較高價位，需斟酌預算合理性。衛浴配置單一：2 房僅配 1 衛浴，對於多人口家庭（如二胎）或多人同時使用時可能較不便。管理費偏低疑慮：每月約 1220 元的管理費相對低廉，可能意味著公共設施維護水準或服務品質較低。坪數總和受限：總坪數未包含車位，買房前需確認實際可用室內空間的規劃效率。
機會	首購置產熱度：適合首次購屋者、單身或新婚小家庭，容易找到合適目標客群。區域發展潛力：新竹縣整體人口與就業穩定，學區周邊房價抗跌性通常較高。交通接駁便利：鄰近台鐵站與主要道路，若未來有軌道建設或通勤需求，轉手較容易。
威脅	房市波動風險：在景氣不明朗時期，非核心區域（竹南/新豐）房價漲幅可能受限。流動性挑戰：鄉區型不動產在市場下行時，成交週期通常比都會區長，轉手速度需留意。同質競爭：該區域若有其他新建案或低總價產品推出，可能會影響本物件的競爭力。