可廠登備天車貨梯
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南崁近交流道乙工廠房-桃園廠房顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：23.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
近南崁交流道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：210 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位描述：門前停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通與位置極佳：位於南崁交流道附近，車行便捷，且臨接 8 米寬道路，進出貨動線流暢。 廠房配置完善：具備挑高 3.6 米、貨梯及天車設施，適合生產或物流儲存使用。 生活機能健全：鄰近南崁工業區及市區商圈，員工通勤與日常採買方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數包含未登記面積：210 坪包含未登記增建部分，可能涉及產權認定不清或稅務問題。 價格門檻較高：總價接近 5,000 萬元，對現金流要求高，且二手廠房流動性通常低於住宅。 現場狀況待確認：廣告標註照片僅為示意圖，實際屋況（如頂樓加蓋、管線狀態）可能有差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業需求穩定：南崁工業區鄰近桃園國際機場及港口，物流與製造業租戶基礎較穩。 租金或增值潛力：若周邊產業群聚效應持續，可作為投資收租或長期置產考量。 |
| 威脅 (Threats) | 法規風險：未登記增建部分可能面臨政府查報、拆除或補稅等政策變動風險。 轉手不易：廠房屬特殊商品，買氣通常不如住宅，未來想變現出售時可能需要較長時間。 |
物件評論
此物件非常適合需要自行置產的製造業主或物流業者，不建議純投資客抱持短線獲利預期購買。
其最大吸引力在於「交通便利性」與「硬體設施完整」，靠近交流道及寬敞道路能有效降低運輸成本並提升營運效率，對於實體經營者而言是極為優選的地點。然而，「未登記增建面積」是最大的隱憂，這不僅可能影響未來產權移轉或貸款成數，也存在潛在的法律合規風險。
建議若有意購買，務必先查證未登記面積的具體範圍與合法化可能性，並委請專業工程人員實地勘驗屋況是否與廣告相符，確認風險可控後再行議價成交。
問與答
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太平洋房屋 桃園詠騰工商 加盟店
經紀業名稱: 詠騰不動產有限公司
證號: (112)登字第452929號
專營新北、桃園地區工業地廠房
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室內電話：03-3163000
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