近議會民航路車庫別墅  台東買屋 / 台東買房 - 民航美墅(N1036) 台東找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：20.88 萬/坪
地址：台東縣台東市民航路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：52.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.1 坪
土地面積：27.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間寬敞：總坪數達 52.1 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛的配置，對於需要多房室的大家庭來說，機能性極佳。單價具競爭力：每坪約 20.88 萬，在台東市中心的別墅或透天透厝市場中，此單價水準屬於合理範圍，性價比高。停車便利：附設庭院式車位，對於家庭用車需求能提供充足且便利的停放空間。學區穩定：鄰近光明國小，對於有學齡兒童的家庭而言，就學動線短且便利。
劣勢	屋齡考量：屋齡已達 22 年，屬於中輕齡，可能需預留部分預算進行管道更新或外牆修繕。地點特殊性：位於「民航路」，需確認是否受機場航廈起降噪音或管制影響，這可能對居住安靜度造成干擾。總價門檻：總價 1088 萬對於一般購屋者是一筆不小的支出，可能影響未來的資金流動性。資訊模糊點：樓層標示為「整棟 / 3 樓」，需確認是整棟 3 層樓透天，或是某大樓的第 3 樓單層，以免對空間大小有誤解。
機會	區域發展潛力：鄰近台糖文創園區，隨著周邊休閒與文化設施的興盛，未來生活機能與環境價值可能提升。自主改造空間大：大坪數與獨立空間性質，適合透過內部裝潢改造，滿足個性化居住需求或作為民宿經營潛力的考量。自用舒適度高：適合追求低密度居住環境、重視隱私的家庭，作為長期自住置產。
威脅	環境噪音風險：若確認距離航廈過近，長期噪音可能降低居住品質，進而影響未來轉手意願。天氣與天候影響：台東地區偶有颱風侵襲，老舊別墅需加強防水與結構檢查，潛在修繕成本需納入考量。區域流動性較低：相比北部都會區，台東房價流動性相對較慢，持有期間若需變現，週期可能較長。

物件評論

此物件對於追求「大空間、低密度」居住品質的家庭來說，是一個值得納入評估的選擇。其主要吸引力在於單坪價格在台東市區屬於可負擔範圍，且 52.1 坪的寬敞格局搭配車位，能完美滿足中大型家庭的生活需求。然而，您必須特別注意兩個關鍵點：首先是「民航路」地名的潛在噪音影響，建議務必在不同時段（特別是清晨或黃昏）實地感受噪音狀況；其次是 22 年的屋齡，簽約前應聘請專業驗屋師檢查結構與防水，並預留一筆裝修預算。若您對噪音不敏感，且尋求台東市中心的長期自住基地，此物件具備不錯的投资自住價值；若主要考量短期資產增值，則需斟酌當地房價流動性較低的可能。