※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3380 萬2980 萬 - 參考單價：38.21 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
一中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：益民一中商圈NO2
- 總坪數：78 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4400 元/月
鄰近學校：太平國小、雙十國中、台中一中、台中科技大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：一中商圈、中友百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4400 元/月
鄰近學校：太平國小、雙十國中、台中一中、台中科技大學
鄰近公園：台中公園
生活機能：一中商圈、中友百貨
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資型買家，不建議純自住
這棟物業位於台中市最具指標性的商圈之一，其最大亮點在於「地段」與「產能」。對於有意從事長期不動產投資的您而言，這是一個值得深入評估的標的，因為一中商圈的人潮與租金支撐力相對強勁，且 1-4 樓的規劃能最大化空間收益。
然而，在決定購入前，請務必確認以下三點：
- 財務規劃：總價近 3 千萬並非小數字，需確認貸款額度與商業稅負對現金流的影響。
- 結構安全：16 年屋齡的透天厝，建議聘請專業建築師或土木師進行詳細的結構與防水檢測，以免後續整修成本超出預期。
- 租約狀況：目前是否為「滿租」狀態？租戶品質如何？租約剩餘年限為何？這些直接關係到您的現金流穩定性。
若您的目標是「以租養房」且能接受商用資產的流動性特徵，這是一筆具潛在報酬的投資；若您是尋求自住舒適度，則需慎重考慮商住混合環境可能帶來的噪音與隱私問題。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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