南屯房屋買賣西屯房  北屯買屋 / 北屯買房 - 【惠宇 - 一清庭】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：46.76 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇一清庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.4 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：14.8 坪
其他面積：8.5 坪
土地面積：7.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：超大休旅車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5100 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：僑孝國小/北新國中
鄰近公園：南興公園
生活機能：軍功商圈 / 松竹商圈
附近交通：北屯捷運總站 / 74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 5 個月，屬於新成屋，硬體設施新穎，入住初期無需大規模維修。 2. 知名建商：由惠宇營造興建，市場口碑佳，通常能較確保建築品質與交屋時程。 3. 交通優越：鄰近捷運北屯總站與 74 快速道路，通勤台中各地或外縣市極方便。 4. 格局實用：三房兩衛邊間戶，採光通風佳，坪效高，適合剛置產或成長型家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2380 萬，對於非高所得族群需評估財務負擔。 2. 管理費負擔：每月 5100 元管理費，對於長期持有成本而言，是一筆不小的開銷。 3. 樓層較低：位於 3 樓，相較於高樓層，可能較易受隱私干擾或通風採光受限。 4. 公設比考量：總坪數 50.9 坪與室內坪數 27.73 坪落差大，公設比例偏高，實際使用空間可能不如預期。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北屯區隨著捷運通車與生活圈成熟，房價具長期增值空間。 2. 學區資源穩定：鄰近僑孝國小與北新國中，對重視子女教育的買家具有吸引力。 3. 機能完善：鄰近軍功與松竹商圈，以及南興公園，生活機能與休閒需求易於滿足。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：在高總價區間，需留意整體房市景氣變動影響資產價值。 2. 同區競品競爭：北屯區新案林立，未來若想轉手，需面對同區域其他新房的市場競爭。 3. 交通人潮影響：鄰近捷運總站與快速道路口，部分時段可能產生車流擁堵或噪音問題。

物件評論

此物件對於重視生活機能與通勤便利性的家庭購屋者而言，具備相當的吸引力。其核心優勢在於惠宇的品牌加持與新成屋的硬體條件，搭配捷運北屯總站與成熟商圈，能顯著提升居住舒適度與未來資產的流動性。然而，考量高總價與每月高額管理費，建議在決定購買前，需詳細評估家庭財務負荷能力。

整體而言，若您的購屋預算允許，且主要需求在於方便接送小孩上學以及快速通勤，此物件是值得優先考察的優質選擇；但若追求高坪效或極低持有成本，則建議進一步比較同區其他物件的公設比與價格差異後再行決定。