台中買屋賣房土地王劉  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹商圈雙鐵共構住商用透天台中買屋賣房土地王劉志忠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：66.57 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：26.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.87 坪
附屬建物面積：5.42 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：76 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：僑忠國小、北新國中
鄰近公園：舊社公園、松勇公園
生活機能：一心市場.松竹市場、Costco、全聯
面臨路寬：89米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市北屯區松竹路二段透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利：鄰近松竹捷運站與火車站雙鐵共構，且鄰近 74 快速道路與國道 4 號，通勤極為方便。生活機能：周邊擁有 Costco、松竹市場、一心市場及大地商場，美食購物娛樂選擇豐富。空間規劃： 5 房 4 衛格局寬敞，具備住商兩用潛力，門前臨 8 米道路，通行與停車相對便利。區域發展：位於北屯區人口移入首選地，周邊公園綠地多，居住環境潛力佳。
劣勢	屋齡過高：屋齡達 76 年，建物結構老舊，潛在維修成本高。價格考量：參考單價約 66.57 萬/坪，相較於同區老宅略高，投資報酬率需詳加計算。停車問題：資訊未明確標示車位包含在內，僅標註為其他，對無車族或有車族皆可能影響便利度。空間複雜：涉及 3 樓增建，若無合法執照，可能影響貸款額度或未來交易。
機會	租金收益：住商用屬性可規劃為店面或工作室，創造雙重收益來源。增值潛力：隨著捷運綠線及周邊公共建設完善，長期而言資產價值有支撐。翻新空間：老屋可透過裝修改造提升居住品質或商業價值，滿足特定市場需求。
威脅	法規風險：增建樓層若屬違建，面臨政府查緝或拆除風險，且交易時可能產生法律糾紛。融資困難：銀行對屋齡極高之房產貸款成數可能降低，甚至拒貸，需準備較多自備款。結構安全：老舊透天可能面臨地震耐震不足或水電老化等隱憂，需專業檢測。市場流動性：高單價老屋在二手市場流通速度可能不如新成屋，轉手難度相對較高。

2. 物件評論

這是一處地段優勢極為明顯，但屋齡與結構風險較高的住商用透天房產。

購買建議： 適合有明確店面經營需求，或願意投入資金進行大規模整修並長期持有的買家。若僅考慮純自住，建議審慎評估老屋整修成本及銀行貸款限制。

主要理由：

地段稀缺性： 雙鐵共構加上近 Costco 與高速道路入口，交通與商業價值極高，難以複製。
用途靈活性： 住商兩用屬性允許買家彈性規劃自住或出租店面，增加投資回報潛力。
風險警示： 76 年屋齡與增建問題是不容忽視的隱憂，務必在簽約前確認建物合法性與結構安全，並確認銀行貸款可行性。

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4.近4期.5 期14期，第8單元重劃區及水湳經貿園區潛力商圈。
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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模

民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

民國108年獲得獲得永春房屋菁英獎
※ 重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區