台中買屋賣房土地王劉  大雅買屋 / 大雅買房 - 專任大雅上楓國小旁【天下社區】3+1房超大露臺附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1258 萬~~838 萬 (含車位價)
參考單價：14.17 萬/坪
地址：台中市大雅區民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天下社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
附屬建物面積：19.93 坪
共同使用：13.81 坪
車位坪數：1.83 坪
土地面積：9.25 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3480 元/月
管理描述：3480+300車位雙月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立上楓國小,市立大華國中
鄰近公園：潭雅神綠園道臺中市大雅體育園區
生活機能：全聯
附近交通：下楓樹腳
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：可考慮，但需嚴格確認硬體條件

此物件對於「追求大空間、家庭成員較多、預算有限」的購屋者而言，是一個值得深入考察的選擇。其主要吸引力在於高實用性的格局與相對親民的單價，特別是附帶車位與超大露臺，在同價位中少見。

主要理由如下：

居住實用性高：3+1 房 2 廳 2 衛的設計，能有效解決大家庭的私密性與功能需求，加上超大露臺，居住體驗優於一般標準戶。
價格與坪效：總價 838 萬含車位，在大雅區屬於高 CP 值，對於預算受限但需要較多空間的買方來說是優質目標。
關鍵風險需釐清：必須優先確認該建物是否確實為「無電梯公寓」。若無電梯，4 樓對於長期居住（特別是老人小孩）可能構成不便；另外需確認露臺是否合法，以免未來產生法律糾紛。

總結：若您家中無高齡長輩、對電梯依賴度低，且願意投入預算進行內部整修以解決屋齡問題，此物件具備很高的購買價值。建議在簽約前務必進行詳細的水電與結構檢測，並向房仲確認該 14 樓建物是否有電梯，以確保居住便利性。

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我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

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民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

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※ 重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區