台中買屋賣房土地王劉  大肚買屋 / 大肚買房 - 近大肚監理站免千萬靜巷透天台中買屋賣房土地王劉志忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~789 萬~~738 萬 (含車位價)
參考單價：27.49 萬/坪
地址：台中市大肚區遊園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.23 坪
附屬建物面積：1.62 坪
土地面積：20.34 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立瑞井國小
鄰近公園：瑞井社區活動中心
生活機能：7-ELEVEN瑞井門市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民： 738 萬的門檻在台中透天市場中較低，適合首次置產或預算有限的買家。 2. 格局與面寬： 5.9 米大面寬配置四房兩廳，空間開闊度高，符合家庭成長需求。 3. 停車便利：擁有庭院式車位，不需擔心公共車位不足的問題，且位於靜巷內。 4. 生活機能完善：鄰近瑞井國小、7-11，靠近嶺東科大與精密機械園區，交通與就業資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老： 45 年屋齡對建築結構安全及維護成本要求較高。 2. 增建疑慮：資料提及「3 樓增建」，若未列入合法登記，可能影響貸款成數與未來產權移轉。 3. 面積限制：不含車位總坪數約 26.85 坪，整體空間對於大型家庭而言可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：周邊有工業區與大學資源，若經妥善整修，出租需求（如學生或員工）穩定。 2. 環境改造：鄰近藍色公路與觀景步道，可作為閒置空間規劃為休憩區域，提升居住品質。 3. 價格調整空間：因屋齡因素，房價可能較同地段新成屋低，有透過裝修提升溢價的空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡房屋易遭銀行限貸或拒貸，買家需確認頭期款與繳款能力。 2. 轉手難度： 45 年屋齡且含增建問題，在未來二手市場可能不如新大樓具競爭力。 3. 維修成本：老舊房屋可能面臨管線老化或漏水問題，整修預算需預留充足。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需評估貸款與整修風險

此物件對於「總價敏感型」或「投資收租型」的買家而言具有吸引力。其最大優勢在於低門檻入主大肚精華地段，且擁有靜巷隱私與庭院停車便利性，生活機能成熟。然而，45 年屋齡帶來的銀行融資限制以及增建部分的合法性問題，是購屋前必須優先釐清的關鍵風險。若您資金充裕、能承擔高比例頭款，並對未來整修有明確規劃，此物件能提供極具性價比的居住空間；但若您偏好全新房屋或高度依賴銀行貸款購買者，則建議謹慎評估後再決定。

問與答

我要發問

台中買屋賣房

劉志忠(仲介，收取服務費)

暱稱：寶哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-639606

訂閱：160 (加入)

永春不動產台中北屯捷運加盟店

經紀業名稱: 宜佳開發有限公司

證號: (99)登字第145885號

我是土地王劉志忠，志忠積極、熱誠、用心隨時為您服務。座右銘.志在服務，忠於客戶。不動産連絡人劉志忠行動：0938639606 聯絡地址：台中市北屯區北屯路471巷8號 Email：a0938639606@gmail.com高效率的行政支援。明確的經營理念.不斷創新的行銷策略。不動產諮詢服務.培訓全方位房仲人才。關懷社區商圈造勢活動.生活化網站建立，擴大服務層面歡迎委託
1.土地、廠房買賣、租賃經紀服務業務。
2.北屯路大買家特力屋商圈。
3.鄰近重慶.漢口.逢甲商圈。
4.近4期.5 期14期，第8單元重劃區及水湳經貿園區潛力商圈。
5.店面、辦公室等商用不動產買賣、租賃經紀服務業務。
6.別墅、捷運華廈不動產買賣、租賃經紀服務業務。　7.協助客戶更多資訊歡迎來電洽詢!

我(志忠)的經歷:請找土地王劉志忠

民國99-100年獲得東森房屋,中北台中年度業績第二名

民國101.-104年獲得永慶房屋,四家店年度業績第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,中部進案量第一名

民國105-106年獲得台灣房屋,店業績冠軍獲得台灣房屋菁英獎

民國107年獲得永春店業績冠軍..店務管理楷模.安全交易第二名.聯賣楷模

民國108年獲得12月單月百萬經紀人.

民國108年獲得獲得永春房屋菁英獎
※ 重大建設：G3捷運站、G4捷運站、G5捷運、G6捷運站,G7捷運站,G8捷運站G8a捷運站G9捷運站捷運綠線.捷運橘2.3線,台鐵高架TRA紅線, 公車快捷BRT藍線.松竹.頭家火車站專營區域:北區、北屯區、西屯區、一中商圈、天津商圈、逢甲商圈、七期新市政特區、中醫商圈.科博館商圈.水湳市場、水湳經貿園區、清翠園特區、4期重劃區.2期重劃區. 3期重劃區5期重劃區.12期重劃區、14期重劃區、單元八、單元一、單元二、單元三學區