土地廠房推薦  大里買屋 / 大里買房 - 大里大面寬邊間廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：28520 萬
參考單價：154.19 萬/坪
地址：台中市大里區大衛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：184.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：184.97 坪
土地面積：717.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段與規格：位於台中大里工業區，鄰近大衛路，交通便利；25 米大面寬及邊間位置，對於廠房搬運貨物、車流動線極為友善。 2. 機能完整：產權包含員工宿舍及辦公室，可滿足企業駐廠管理與員工住宿的一站式需求。 3. 土地潛力：建蔽率 70%、容積率 210%，代表未來若進行改建或增建具有較大的開發空間。 4. 價格總額：總價約 2852 萬元，對於工業區土地而言，總成本尚在許多中大型企業承受範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，屬於老舊廠房，必須預留結構補強或全面翻新的高額預算。 2. 單價偏高：參考單價約 154 萬/坪，在 45 年屋齡的情況下，單價屬於較高水平，需斟酌是否符合市場行情。 3. 樓層限制：整棟為 2 樓建築，若貨物量體大，可能需要考慮電梯配置或樓層承重能力。 4. 維護成本：老舊廠房的水電管線、防水隔熱等基礎設施，極可能需在大額投資前先行更新。
機會 (Opportunities)	1. 空間重塑：可利用高容積率優勢，將舊廠改造為現代化輕工業或研發實驗室，提升產業形象。 2. 區域增值：大里區持續發展，隨著周邊產業升級，工業區環境價值有望逐步提升。 3. 自用節省：對於需要長期自用的企業，購置自有廠房可避免租約不穩定，且能將資金轉為固定資產。
威脅 (Threats)	1. 修繕隱憂：高齡建築可能隱藏基礎結構問題，一旦驗屋發現重大缺失，整修費用可能超出預期。 2. 法規風險：工業區使用限制嚴格，若未來產業轉型或法規更動，可能影響特定用途的營運。 3. 流動性較低：與住宅相比，廠房的買賣週期較長，且受市場供需影響較大，未來轉手需考慮接盤難度。

2. 物件評論

購買建議：適合自用經營者，純投資者需審慎評估

這筆交易對於「需要長期營運且自有資產」的企業主來說，具有相當高的配置價值。主要優勢在於其地理位置位於大里工業核心區，且 25 米大面寬與邊間配置極少見，非常適合需要大型機台或貨物進出頻繁的製造業，加上宿舍與辦公室俱全，能大幅節省額外承租成本。

然而，您必須將「屋齡 45 年」列為首要考量。這意味著您不僅是買房，更是承擔了一筆潛在的整修工程。在決定簽約前，建議務必委託專業建築師或土木技師進行結構安全評估，確認補強與翻新的預算是否會吃掉原本的購房款項。此外，154 萬/坪的單價在老舊廠房中偏高，若您打算長期持有作為自用地，此價格尚可接受；但若期待短期轉手獲利，則需對未來房市景氣與廠房增值潛力保持保守預期。