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屏東房屋《內埔全新整理雙車庫透天》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
738 萬 - 參考單價：15.89 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
永興巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3.5衛
- 總坪數：46.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.45 坪
- 土地面積：22.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：前後雙車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1319019)
這是一件位於屏東縣內埔鄉的透天厝，主打全新設計師整理以及稀有的雙車庫配置。以下從買房者的視角為您進行詳細分析。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況良好：由設計師全新整理，買家可省下大 amount 的裝潢費用與時間，直接入住。 2. 停車便利：擁有前後雙車庫，對於多車家庭而言是非常大的競爭優勢。 3. 空間充足：4房2廳3.5衛的格局，且樓層達4層，能滿足多代同堂或需要獨立工作室的需求。 4. 價格親民：參考單價約 15.89 萬/坪，在透天物件中具備價格吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖然內部已整理，但仍需注意管線、結構等基礎設施的耐用度。 2. 地坪較小：地坪 22.5 坪而建坪 46.45 坪，建築密度較高，室內空間分佈在四個樓層，對於行動不便者較不友善。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域開發潛力：提及未來義大的生活圈，若相關開發計畫落實，該區的房價與生活機能有提升空間。 2. 低進入門檻：總價約 738 萬，對於首購族或想要從公寓搬到透天的家庭來說，負擔相對較輕。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地點侷限：位於巷內，需確認道路寬度是否影響未來進出或轉手價值。 2. 老屋隱憂：表面翻新不代表結構翻新，若無詳細的結構檢測，仍有老屋特有的維護風險。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，建議將其列入看屋清單。
主要理由： 這是一間「高 CP 值」的實用型住宅。對買房者來說，最吸引人的地方在於**「設計師全新整理」與「雙車庫」**。在屏東地區，能找到總價 800 萬以下且不需要再花大筆錢裝潢的透天物件較少，且雙車庫解決了許多家庭最頭痛的停車問題。
雖然屋齡 31 年是主要考量點，但由於已有翻新，只要在看屋時重點確認水電管線是否同步更新，以及牆體有無滲水跡象，風險相對可控。若您追求的是即時入住的便利性，且看好內埔未來與義大生活圈的發展，這是一個相當務實的選擇。
問與答
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