(埔心國中旁) 埔心買屋 / 埔心買房 - 員林買賣房屋埔心皇城三房華廈多戶可選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：25.49 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉育英二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：容車大約尺寸: 高 1.75米寬2.2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 39.15 坪，規劃 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭居住。 2. 價格競爭性：參考單價約 25.5 萬/坪，總價未破千萬，在該區域具價格優勢。 3. 交通便捷：鄰近國道 1 號與國道 76 號，南來北往通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不便：配備昇降機械式車位，取放車時間較長，且具故障風險。 2. 樓層考量：位於 5 樓，對行動不便的長者較不便利，且需留意頂樓隔熱問題。 3. 區域限制：位於埔心鄉，公共設施與增值潛力相對不如員林核心區密集。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近學校，對於有子女教育的家庭具吸引力，有助於保值。 2. 市場需求：大坪數三房格局在中小家庭購屋需求中具代表性。 3. 低門檻入場：總價相對親民，適合剛性購屋者作為置產起點。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非都會核心區，未來轉手速度可能較慢。 2. 維護隱憂：機械車位隨使用年限增加，後續維護成本可能上升。 3. 價格波動：非核心區域房價成長動能較弱，投資報酬率需理性評估。

2. 物件評論

此物件對於預算在 1000 萬以內、重視居住品質與通勤便利的小家庭而言，是一個具備高性價比的選項。其主要優勢在於單價合理，能提供超過 39 坪的寬敞空間與三房兩衛的實用格局，且交通便利性佳，能兼顧工作與生活。然而，購屋者在決定前需特別確認兩點：一是總價是否已包含車位費用，因資料顯示坪數未含車位，可能涉及額外部份支出；二是需親身體驗 5 樓樓層的採光與隔音效果，以及機械式車位的實際使用便利性。若您能接受鄉鎮的生活節奏與車位特性，此物件值得列入考慮名單。