東區買屋 / 東區買房 - 東區透天大樓好富新境-前棟洒落陽光四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.4 萬/坪
地址：台南市東區自由路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：好富新境
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.52 坪
附屬建物面積：5.11 坪
共同使用：19.11 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4022 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於台南市東區，周邊有公園、學校及市場，居住氛圍成熟且便利。 2. 格局寬敞：總坪數達 56.74 坪，擁有四房兩廳設計，適合家庭長期居住。 3. 採光良好：位於 14 樓的 6 樓，視野開闊且光照充足，通風條件佳。 4. 單價競爭性：總價約 1,498 萬，考慮到東區地段與坪數，單價在市場中具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 28 年，接近 30 年門檻，未來可能涉及修繕基金或硬體老化問題。 2. 車位未含：購買總價不含車位，需額外編列預算尋找和購置停車空間，增加整體成本。 3. 電梯大樓維護：雖有電梯便利，但老舊社區的設備穩定性與公共設施維護狀況需實地查勘。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近知名學校，若考慮子女教育，未來出租或轉售時具一定需求支撐。 2. 自行裝潢：老屋價格相對較低，若預算允許可重新裝修，以符合個人喜好並延長使用壽命。 3. 區域發展：東區為台南熱門居住區域，整體房價穩定性較高。
威脅 (Threats)	1. 房產維護成本：屋齡增長後，可能面臨管委會修繕提撥增加或重大工程（如外牆、電梯更新）。 2. 停車困難度：東區老住宅區普遍停車位不足，未來若需出租或自住，無車位可能影響使用便利性。 3. 貸款與利率：高總價物件受銀行貸款成數及市場利率波動影響，需評估購屋資金規劃。

物件評論

此物件位於台南東區核心地段，擁有四房大格局與極佳的採光條件，對於重視生活機能與子女學區的家庭來說，是一個具備實際居住價值的選擇。然而，考慮到屋齡已達 28 年且車位未含購買在內，潛在買家需特別注意未來可能的維修成本及停車規劃。

是否值得購買： 建議值得列入考量，但需配合預算與時間條件。

主要理由：

空間價值高：在同價位段中，東區能提供的 56 坪以上大四房單位相當稀缺，居住舒適度遠高於小坪數住宅。
地段穩定性：東區為台南發展成熟區，學園與交通資源豐富，房價抗跌性較強。
注意預算規劃：建議在成交前確認社區修繕基金狀況，並預留購置車位的資金，以免後續負擔過重。若您計畫長期自住且能接受老屋可能產生的裝修需求，此物件值得深入洽談。

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