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彰化豪宅店面 陽明學區大坪數平車美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1460 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：19.38 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
建國南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀天廈
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：72.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.72 坪
- 附屬建物面積：14.55 坪
- 共同使用：12.86 坪
- 土地面積：6.73 坪
- 樓別/樓高： 16~17樓 / 19樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 優越學區資源：鄰近陽明國中與民生國小，學區屬性明確，適合重視子女教育的家庭。 2. 寬敞居住格局：4 房 3 廳的超大格局，搭配雙客廳設計，能滿足三代同堂或高品質自住需求。 3. 停車與環境：附贈平面車位使用便利性高，鄰近陽明公園與兒童公園，休閒生活機能佳。 4. 採光與景觀：位於高樓層（16 樓以上），採光通風與景觀視野通常較不受遮擋。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 30 年，可能面臨貸款年限限制、維修基金累積不足或老屋折舊問題。 2. 總價門檻高：總價接近 1400 萬，對於投資客或剛性購屋者而言，資金壓力較大。 3. 樓層標示複雜：資料顯示「16~17 樓 / 19 樓」，需確認是否為錯層或複合式格局，確認梯廳使用權與動線。 4. 名詞易混淆：標題雖含「店面」二字，但用途為「住家用」，可能引起產權或使用疑慮，需釐清實際登記用途。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區租屋需求：陽明學區在彰化屬於高需求區域，若需投資出租，租屋客源相對穩定。 2. 居住升級潛力：大坪數住宅在市場上較為少見，適合從小宅升級至大宅的家庭。 3. 環境價值：雙公園與市場的結合，提供生活與運動的便利性，長期居住舒適度有保障。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋流動性風險：高齡住宅在二手市場的流動性可能不如新成屋，未來轉手難度稍高。 2. 市場利率波動：高額總價需配合高額貸款，若遇升息周期，還款壓力將顯著增加。 3. 翻新成本不確定：老屋購入後可能需重新裝修，隱含的修缮成本與風險需納入預算考量。 |
物件評論
是否值得購買：取決於您的購屋目的（建議自住為佳，投資需審慎）
此物件位於彰化市核心學區，擁有極佳的生活機能與寬敞的居住空間，非常適合注重生活品質、有子女就學需求且預算充足的買家。其「雙客廳」與「大坪數」格局在市場上具稀缺性，能提供相當的居住尊榮感。
然而，作為購屋者，您必須特別注意以下兩點核心考量：首先，30 年屋齡直接影響銀行貸款成數與年限，務必確認貸款規劃是否可行，並預留老屋翻修基金。其次，請務必釐清標題中「店面」與實際「住家用」的產權細節，並確認樓層標示的具體格局（是否為複合式樓中樓），避免後續使用產生誤會。
若您追求的是長期自住舒適度與學區安定性，此物件值得深入實地考察；但若以短期投資或資產快速轉手為目標，老屋高額總價帶來的流動性風險則需謹慎評估。建議您在簽約前，務必諮詢專業貸款專員與房屋估價師，確認最終的成本效益。
問與答
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