新崛江商圈捷運中央公
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新崛江商圈捷運中央公園站亮麗三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：31.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.06 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 共同使用：4.88 坪
- 其他面積：1.7 坪
- 土地面積：4.89 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合重視生活便利性、通勤需求或短期投資收租的買方，但對於長期保值或預算敏感的購屋者則需格外審慎。
主要理由： 首先，該物件的最大亮點在於「地段」與「即住性」。新崛江商圈搭配捷運優勢，確保了極高的居住便利度與潛在租金穩定性，且內部裝修已重新整理，入住門檻較低。然而，必須警惕的是其「屋齡與單價」的匹配度問題。39 年房齡對應每坪近 31 萬的參考單價在市場上屬高標，加上 2 樓樓層噪音風險及可能存在之違建疑慮（外推、增建），這可能成為未來轉手時的瓶頸。
建議您在決定購買前，務必確認該戶是否有完成鑑價貸款（因屋齡因素），並查證增建部分是否合法或已登記，避免日後產權糾紛與財務負擔。
問與答
高雄大樓透天公寓
高雄大樓透天公寓
陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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