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全新員林東藏西居美墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：29.43 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：43.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.46 坪
- 附屬建物面積：4.31 坪
- 土地面積：30.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需對空間心理預設符合預期
此物件屬於典型的「低總價換取新屋與交通」型態。對於預算有限但希望擁有獨立透天格局的首購族，或是將此作為投資收租的小資族來說，這是一個不錯的切入點，總價 1288 萬在員林地區確實具備競爭力，且屋新、位置靠近交流道，交通優勢明顯。
然而，主要限制在於坪效與空間感。43.77 坪要容納 4 樓與 4 個房間，意味著每個單間的面積會非常小，若家中有長小孩，可能會感到壓迫。此外，4 樓無電梯的條件，在長期居住後會降低對銀髮族買家的吸引力，可能影響未來的轉手速度。建議您在看房時，務必親自感受樓層高度與房間寬度，確認是否能接受空間的緊湊感，若預算能再調整或能接受較低總價的 2-3 樓屋，選擇面或許會更寬鬆。
問與答
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證號: 陳素慧 (101)新北經字002598號
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室內電話：048367799
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