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夢悅城2多戶金店面S7租售 可一次看多戶 王敬紅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3693 萬
- 參考單價：55.58 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
復興路
地圖
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- 社區：夢悦城
- 總坪數：66.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.49 坪
- 共同使用：28.96 坪
- 土地面積：8.84 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估後考慮
此物件是否值得購買，取決於您的資金規模、投資回報率要求及對基隆商業環境的樂觀程度。
主要理由如下：
- 產品屬性明確： 作為「新成屋」商用店面，其建築狀況與公設（泳池、落羽松秘境）確實具備吸引力，且管理費低廉，能提升長期持有效益。適合尋找長期收租或自用大坪數空間的客戶。
- 總價與規模挑戰： 3693 萬元的總價在基隆商用市場屬於中高規格，且 60 多坪的大坪數限制了租戶範圍。若無法找到大型承租戶（如連鎖餐飲、補習班或辦公室），空置風險會拉高持有成本。
- 交通宣傳需實地驗證： 文宣中關於「15 分鐘抵達南港」的說法在現實通勤中可能較難達成，建議您親車測試或查詢大眾運輸時刻表，避免以誇大的交通優勢作為決策主因。
總結： 若您追求高品質商用空間並願意承擔基隆商圈的流動性風險，此物件具備一定的資產配置價值；但若您尋求短中期獲利或快速轉手，建議先評估該區域的租賃市場供需狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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