揚昇君臨  中正買屋 / 中正買房 - 揚昇君臨設計師的家找王敬紅全都看

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12850 萬 (含車位價)
參考單價：129.42 萬/坪
地址：台北市中正區博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：揚昇君臨
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：99.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.74 坪
附屬建物面積：7.95 坪
共同使用：36.68 坪
其他面積：7.92 坪
土地面積：4.56 坪
樓別/樓高： 5樓 / 31樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：17514 元/月
朝向方位：坐西朝東
附近交通：西門捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於中正區博愛路，鄰近西門捷運站約 400 公尺，生活機能與交通便捷度高。 2. 空間稀缺：室內坪數達 99.29 坪，且擁有 3.47 米挑高設計，在大樓社區中提供極寬敞的居住體驗。 3. 建築品質： 11 年屋齡尚屬次新，採用鋼骨制震結構，安全性與建築本體維護應為上策。 4. 格局規劃： 3 房 2 廳 3 衛的配置符合多口之家的隱私需求，適合高預算族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價約 1.285 億元，屬於豪宅級距，需具備雄厚資金或融資能力。 2. 持房成本高：每月管理費高達 17,514 元，長期持有經濟壓力較大。 3. 車位疑義：資料顯示坪數未含車位，雖有平面車位資訊，但需確認是否包含在總價內或需另購。 4. 樓層考量：位於 5 樓，雖屬中高樓層，但在景觀採光上可能不如更高樓層具優勢。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：建商與賣方資料提及價格可談，買家有機會以較理想條件成交。 2. 投資價值：西門商圈豪宅租賃需求穩定，適合高資產族群作為收租或置產用途。 3. 裝修潛力：挑高設計提供極佳的室內設計改造空間，可依個人喜好打造獨特性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額單價與特殊格局使得未來轉手對象較少，售屋週期可能較長。 2. 利率風險：高總價意味著高額貸款利息負擔，若市場利率波動將增加持有成本。 3. 維護負擔：隨著屋齡增長，高額管理費對應的設施維護是否維持優質，需長期觀察。