透天店面  大同買屋 / 大同買房 - 太原透天金店面王敬紅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~27900 萬~~26000 萬
參考單價：85.28 萬/坪
地址：台北市大同區太原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：304.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：304.87 坪
土地面積：77.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：52 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
附近交通：中山捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	收益穩定：目前已有長租約，租戶為長照養護中心，能保證穩定的現金流，減少空置風險。地段與規模：位於大同區太原路鄰近中山捷運站，交通便利；整棟透天面積達 304.87 坪，面寬 10 米，空間利用價值高。土地持分：擁有 77.62 的土地持分，具備商業用地的實質資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 52 年，未來可能需要額編修繕或維護成本，且老舊建物在銀行融資成數上可能較低。總價門檻高：總價約 2.6 億至 2.8 億間（資料顯示價格略有落差），資金門檻極高。資訊不一致：資料中總價標示與描述文字略有出入，需進一步確認實際成交或報價細節。
機會 (Opportunities)	商圈增值潛力：大同區老街活化議題持續受關注，未來若有區域更新計畫，資產價值可能提升。長期抗跌性：金店面具備稀缺性，在商業區供不應求的情況下，長期持有具保值效果。用途彈性：使用空間方正，若租約結束可重新規劃為其他高單價商用或辦公用途。
威脅 (Threats)	金融政策風險：高利與老舊建物貸款政策變動，可能影響資金周轉成本。租約不穩定性：雖目前租約穩定，但長照業態若受政府法規或人口結構變化影響，未來續約可能存在變數。市場流動性：總價高昂的透天店面，在二手市場的買賣週期通常較長，不易快速轉手。

2. 物件評論

購買建議：適合高資金規模的長期保守型投資者，非一般自住購屋首選。

此物件屬於典型的「收租型」商業資產，主要亮點在於目前的租約穩定性與黃金地段，能有效規避租金波動風險。然而，對於買房者而言，最大的挑戰在於52 年高齡建物帶來的潛在整修壓力，以及近 2.6 億的龐大資金門檻。若您擁有充裕現金或長期投資配置需求，且對大同區未來發展有信心，此物件能提供穩定的被動收入；反之，若您是初次購屋或對老建築維護成本敏感者，則建議謹慎評估後續管理成本與資金流動性。此外，務必在簽約前釐清價格資訊落差（2.6 億 vs 2.79 億），並確認銀行對高齡建物的貸款條件。