領袖名邸
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領袖名邸大氣總裁行館前庭後院 王敬紅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：23800 萬
- 參考單價：242.07 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
忠孝東路五段
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：98.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.54 坪
- 附屬建物面積：6.2 坪
- 共同使用：9.23 坪
- 其他面積：8.35 坪
- 土地面積：37.34 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的剛性買家，需慎重評估預算與居住偏好。
主要理由：
- 無可替代的空間資源：此物件最大的賣點在於信義區內極少見的「大坪數＋庭院＋挑高」組合。對於有大家庭居住需求、極度重視學區資源（博愛國小）以及需要前後院活動空間的家庭而言，此房源具有獨特價值，市場上很難找到同等級替代品。
- 價格與屋齡的權衡：物件單價及總價均處於高標位，且屋齡 26 年已接近 30 年關鍵點。這意味著購屋者除了準備充足的首付與高額貸款，後續可能需要考量老屋修繕與銀行融資額度。若預算寬裕且能接受舊有環境需重新整理，此物件具備轉化為頂級私宅的潛力。
- 一樓居住風險：一樓雖擁有庭院優勢，但必須現場實際感受通風、採光及噪音狀況。若您偏好地面親土感且重視安全防護系統，可考量此處；若對隱私或治安有較高疑慮，建議謹慎評估。
結論：若您並非追求投資保值，而是為了「大家庭自住」且預算充足，此物件值得列入優先考慮；若為投資或資金緊湊者，則因高價與舊屋屬性，建議暫時觀望或尋找屋齡較新的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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王敬紅(仲介，收取服務費)
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