夢悅城  中山買屋 / 中山買房 - 夢悅城2多戶金店面S5租售可一次看多戶王敬紅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4297 萬
參考單價：60.51 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢悅城
總坪數：71.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.29 坪
共同使用：24.72 坪
土地面積：10.94 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4970 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，建物外觀與內部設施均維持良好，降低初期翻修成本。交通便利：距南港車站 15 分鐘車程，前往 101 信義計畫區約 20 分鐘，客源覆蓋範圍廣。商圈成熟：位於新橫濱商圈，周邊有連鎖超商、量販店及餐飲名店進駐，生活機能完善且人潮穩定。
劣勢 (Weaknesses)	使用分區限制：屬性為商業用不動產，貸款成數與稅務成本可能較住宅型建物高。持有成本：每月管理費約 4,970 元，需納入長期投資報酬率的計算中。車位細節：總坪數未包含車位，雖有平面式車位，但若為大型商務接待或特定業態可能仍需考量停車容量。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：基地面積達 3965 坪的大型社區具備規模效應，隨著基隆區交通網持續發展，土地與店面價值具成長空間。經營彈性：標的多戶金店面可供一次查看，適合企業擴張或作為連鎖門市據點，靈活度較高。生活機能整合：周邊結合高綠覆率公園與泳池設施，提升環境品質，有利於高端商務形象塑造。
威脅 (Threats)	景氣波動風險：商業店面收益高度依賴整體經濟狀況與消費力，若遇景氣下行可能影響租金水準。流動性限制：相較於住宅，商用不動產在轉手時的潛在買家族群較小，变现速度可能較慢。利率環境：全球或區域性利率調整可能增加資金成本，影響投資回報率。