大橋頭捷運商辦  大同買屋 / 大同買房 - 大橋頭捷運站百坪氣派純商辦王敬紅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7790 萬~~7500 萬 (含車位價)
參考單價：58.07 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百利大樓
總坪數：129.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.23 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：14.79 坪
土地面積：16.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11600 元/月
朝向方位：坐南朝北
附近交通：大橋頭捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於大橋頭捷運站周邊，步行約百米即可到達，且為藍、淡水兩線交會處，人流與商機極高。空間實用性高：屋內坪數達 129.15 坪，宣稱公設比低，且為邊間方正格局，玻璃帷幕設計採光良好，有利於提升企業形象。價格競爭力：參考單價約 58.07 萬/坪，在該區域純商辦中具一定競爭力，適合預算有限但需大空間的企業。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 14 年，內部裝修與設備可能需要重新評估或翻新，潛在成本需納入考量。資訊落差需注意：資料中「總價」欄位顯示 7500（推估為萬），但文案提及 7290 萬元，實際成交價與持有成本（如管理費 11,600 元/月）需進一步確認預算。車位數量不明確：資料僅標示「平面式車位」，未說明具體數量，對於 129 坪的大型辦公室而言，停車位可能成為員工或訪客的瓶頸。
機會 (Opportunities)	商圈發展潛力：大同區重北商圈近年逐漸活絡，配合捷運優勢，易吸引對交通要求高的服務業或創意產業承租。投資標的性：商用不動產在景氣回春時具保值性，若為自用途戶可長期穩定經營，避免搬遷風險。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商用不動產受景氣循環影響較大，若未來遇經濟放緩，可能影響租賃收益或轉手流動性。遠距工作趨勢：疫情後遠距辦公普及化，部分企業縮減實體辦公室面積需求，長期租屋或置產需求結構可能改變。利率波動：買方貸款成本受央行利率政策影響，高房價總價下，利息負擔與現金流管理需慎重規劃。