台東小天母土地持分  台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘漢中街免整理店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：21.18 萬/坪
地址：台東縣台東市漢中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51 坪
土地面積：12.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東海國小,新生國中
鄰近公園：漢中公園
生活機能：黃昏市場,全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優勢明顯：位於台東市漢中街，鄰近黃昏市場、全聯及兩所學校，生活機能極佳。空間使用率高：總坪數 51 坪，擁有 3 房 2 廳 4 衛，格局寬敞適合大家庭。價格實惠：單價約 21.18 萬，相較市中心新房具價格優勢。省時省力：標榜「免整理」，買家接手後無需大規模裝修即可使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 32 年，可能面臨管線老舊、外牆或結構需檢修的問題。停車不便：明確標示不含車位，對於通勤或家庭用車需求較高者是一大缺憾。樓層與型態：位於 3 樓且為整棟，若無電梯對長輩或小孩不友善；「店面」型態與「住家用」用途可能存在稅費或貸款認定差異。流動性風險：老屋無電梯在二手市場上的吸引力可能低於新大樓。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近學校與市場，非常適合租給學生、教職員或家庭，租金回報率可能不錯。自住擴充性：4 衛 3 房的配置可滿足多人口同住或需要居家辦公的需求。社區價值：漢中街為成熟區域，生活便利性高，居住舒適度在老屋中屬上乘。
威脅 (Threats)	維護成本增加：隨著屋齡增加，未來維修、整修費用可能會逐年攀升。貸款限制：因屋齡與「店面」型態，銀行對貸款成數、利率或貸款年限可能有較嚴格規範。轉手難度：高齡房屋在未來轉售時，可能面臨買方對建築安全性的疑慮，影響流動性。