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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬
1088 萬 - 參考單價：14.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
民生一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：民生大樓
- 總坪數：74.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.18 坪
- 土地面積：19.5 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 10樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2967 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小五福國中
鄰近公園：鼎新公園、文化中心
生活機能：渤海街市場
附近交通：信義國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2967 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小五福國中
鄰近公園：鼎新公園、文化中心
生活機能：渤海街市場
附近交通：信義國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「投資置產」或「自用商業辦公」需求者而言，具有中等偏上的吸引力；但若是為了自住居住則完全不適合。
主要理由：
- 地段優勢明顯： 新興區與文化中心周邊是高雄的核心商業區，交通便利性高，長期來看土地價值支撐力強。
- 物理條件限制： 屋齡超過 40 年且位於 B1，必須確認房屋結構安全、防水狀況以及未來的維修基金情況。若銀行鑑價或貸款額度有困難，將增加購置成本。
- 用途關鍵在規劃： 74 坪的空間若無法有效利用（如分割出租或自行經營高單價業務），可能會造成資金堆積。
建議： 若您計畫購入作為商業用途投資，建議優先確認周邊同類型商辦的租售行情比價；同時務必委託專業人員勘查地下室是否有潮濕或排水問題，並評估自身資金能否應付舊樓更新風險後再行決定。
問與答
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暱稱：姚天宗
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房仲電話：0985-735079
訂閱：0 (加入)
農十六裕國 加盟店
經紀業名稱: 億達不動產仲介有限公司
證號: (100)登字第181600號
高雄豪宅精選 姚天宗 0985-735-079
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