國華街透天厝  中西買屋 / 中西買房 - 台南土地承絕版地價 ! 海安商圈｜一層樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：27.37 萬/坪
地址：台南市中西區忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19 坪
土地面積：19.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建興國中
鄰近公園：台南公園
生活機能：永樂市場
附近交通：海安路二段、國華街、神農街、成功路、臨安路一段
面臨路寬：2.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地價與地段極優：位於台南中西區核心海安商圈，單坪價格相較同區透天仍有競爭力，屬難得的可買入地段。 2. 生活機能完善：步行即達永樂市場、神農街、國華街商圈，日常採買與休閒娛樂非常便利。 3. 開發潛力：賣方標明可連同隔壁透天併購，若能整合鄰地，可大幅提升空間寬敞度與居住價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車不便：房屋未附車位，且位於老市區，夜間或假日尋找停車位可能困難，影響便利性。 2. 單層樓配置：僅有一層樓，雖然總坪數為 19 坪，但缺乏垂直空間利用，若家庭人口增加會顯得擁擠。 3. 衛浴數量不足：2 房 1 衛配置對於一般家庭而言，早晨用衛高峰時段可能產生爭用狀況。
機會 (Opportunities)	1. 舊城區再生投資：海安路商圈為台南重點發展區域，未來有較高的租金收益潛力或轉手增值空間。 2. 翻修升級：結合鄰近土地進行整建，可打造更符合現代需求的透天格局，提升自用品質。
威脅 (Threats)	1. 老舊建築風險：位於舊城區可能面臨屋齡較老、防震標準較低或排水系統問題，需留意是否有漏水風險。 2. 環境干擾：鄰近網紅美食與旅遊熱區，週末或夜晚可能噪音較大或有人潮擁擠狀況。 3. 銀貸評估：銀行對高樓層或極老舊透天房屋的貸款成數可能較保守，需預留頭款規劃。

物件評論

此物件位於台南中西區核心地段，對於重視生活便利性與投資潛力的買家而言，具備相當高的吸引力。主要考量在於「地價優勢」與「併購潛力」，若能透過購買鄰近土地實現空間整合，將能大幅提升使用價值。然而，若以傳統自住家庭需求來看，未附車位及單層樓的配置是明顯短板。

是否值得購買： 值得考慮，但需視具體需求而定。

主要理由：

投資角度：海安商圈人潮穩定，房產具備保值性，適合看重地段增值的買家。
自住角度：適合單身、夫妻或無孩家庭作為第一居屋，若有多世代同住需求則空間稍顯不足。
購買建議：務必確認房屋結構安全及漏水狀況，並實際了解鄰近土地是否願意出售以評估整建可行性，這將是決定此物件最終價值的關鍵變數。

問與答

我要發問

台南土地承

林致承(仲介，收取服務費)

暱稱：台南土地承

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0961-001961

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台灣房屋成大東豐特許加盟店

經紀業名稱: 長佇居不動產有限公司

證號: (106)登字第320732號

台南土地承,林致承,0961001963,嗨~我是致承,台南人叫我"承"音同"成"(台語發音),所以我喜歡大家稱呼我"承阿",從事房地產仲介買賣至今已10餘年,由高總價別墅開始著墨,幾年過後漸漸把產品重心移轉到土地(建地,農地,工業地),廠房,大型店面等高端產品。區域以台南永康區,台南東區,台南北區,台南仁德區,台南歸仁區,台南善化區,台南中西區,台南安平區,台南安南區,台南新市區,台南佳里區,台南安定區,台南西港區為主要商圈。幾年前深覺自己在專業知識方面仍嫌不足,故回到學校讀了四年,取得"不動產開發與管理"證書,專業知識使得我在不動產領域裡業績更加蓬勃,"承阿"的業績全賴廣大支持我,愛護我,不吝指教我的鄉親朋友們,往後"承阿"仍就繼續秉持一如以往"專業/安全/透明/細心/耐心/來服務,回饋全國的好朋友們。

室內電話：06-2096888

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