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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：52.59 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益璽硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：16.09 坪
土地面積：6.92 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於竹北縣政核心區塊，鄰近台元園區及 AI 智慧科技園區，生活機能完善，商家林立。 2. 居住品質：外棟、朝南高樓層（7 樓/10 樓），採光通風條件佳；格局方正，3 房 2 廳 2 衛配置實用。 3. 維護狀況：屋況良好，廚房管線於 6 年前已更新，降低近期維修隱憂。 4. 附加價值：交易包含一處坡道平面式車位，提升便利性與持有成本效益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡約 20 年，對於部分買家來說可能影響銀行貸款年限或未來轉手吸引力。 2. 單價水準：參考單價約 52.59 萬/坪，在同為舊成屋物件中屬於偏高價位，需評估房價合理性。 3. 公設比問題：總坪數 42.94 坪，主建物僅 23.62 坪，室內實用空間佔比較低，得房率有待考量。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：鄰近科技園區與大學資源，出租需求穩定，適合投資收租。 2. 升值空間：竹北縣政特區長期發展向好，若逢區域新建設施落成，具備穩健的資產保值性。 3. 改裝彈性：因屋況好且格局方正，買家可依自身喜好進行室內微調或裝潢以提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若遇冷或升息趨勢持續，老舊大樓房價漲幅可能落後於新成屋。 2. 同區競爭：竹北新案推案量多，買家選擇極大，老物件在競標或議價上可能面臨挑戰。 3. 維修負擔：隨著屋齡增加，未來社區公共設施更新或大樓大修時，管委會費用可能會提高。

2. 物件評論

此物件位於竹北市核心生活圈，擁有極佳的生活機能與交通優勢，且高樓層、朝南採光及包含車位等條件，對於家庭自住而言相當具備吸引力。然而，20 年的屋齡與每坪超過 52 萬的單價，顯示房價已充分反映地段價值，甚至略高於同區舊成屋的平均水準。

是否值得購買： 如果您重視居住舒適度、生活便利性，且預算充足，這是一個值得考慮的選擇。特別是對於在竹北工作、需要穩定環境的家庭或投資者而言，其保值性與租金潛力相當高。但若您對房屋新舊程度敏感，或追求更高的單坪性價比（得房率），則建議可多比較同區域其他物件，並仔細檢視管委會的維修基金狀況及未來的修繕計劃後再做決定。

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