新市買屋 / 新市買房 - 新市南科之心明亮2房車位☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：54.87 萬/坪
地址：台南市新市區社內地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科之心
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.87 坪
附屬建物面積：1.59 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新市國中/新市國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：新市市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新市南科之心 1318441 號物件買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：緊鄰南科，通勤便利，適合在南科工作族群。 2. 格局規劃特殊：擁有「2 房 2 廳」大格局且含 2 衛浴，空間利用彈性高，稀有度高。 3. 新成屋優勢：屋齡約 5-6 年，設施較新，減少修繕成本與心理壓力。 4. 附贈車位：總價已包含車位價值，對有車族極為方便，節省額外購置成本。 5. 樓層佳：位於 4 樓（共 9 樓），採光通風良好，避開高處風大與低處潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 54.87 萬/坪，相較於新市舊社區房價偏高，購屋門檻較嚴。 2. 管理費負擔：每月管理費約 2,209 元，需納入長期持有心算考慮。 3. 坪數認知落差：建坪與主建物坪數有差，買家需注意公設比與實際使用面積的感受。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：南科擴增帶來持續就業人口，出租或出售流動性佳。 2. 生活機能成熟：鄰近國小、國中及市場，滿足家庭成長期的教育与生活需求，有助於未來增值。 3. 自住投資兩相宜：明亮通透的格局適合自住，同時具備一定的保值能力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：若整體房地產市場回檔，高單價物件可能面臨短期資產縮水。 2. 新案供給競爭：周邊若有新開發案上市，可能形成同梯次產品競爭，影響議價空間。