汐止、公寓、三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：42.79 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
康寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：32.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.86 坪
- 附屬建物面積：2.92 坪
- 共同使用：2.47 坪
- 土地面積：7.07 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：金龍國小、樟樹國中
鄰近公園：北峰公園、金龍公園
生活機能：金龍市場、灃川市場、基隆成功市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：金龍國小、樟樹國中
鄰近公園：北峰公園、金龍公園
生活機能：金龍市場、灃川市場、基隆成功市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 採光通風極佳：三面採光，廚衛皆有對外窗，居住環境舒適。 2. 交通生活便利：鄰近南下匝道與未來捷運 SB12 站，周邊市場、公園及學校配套完善。 3. 即住省時：精美裝潢維持良好，看房後可快速入住，節省裝修時間與成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，可能面臨老屋維修或社區設施老化的問題。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓頂樓，且為無電梯公寓，對於高齡者或行動不便者不友善，冬夏溫差可能較大。 3. 無車位：總價未包含車位，購屋後需另行尋車位，增加持有成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運增值潛力：鄰近未來汐止捷運站，通車後可能提升房屋轉手價值與出租率。 2. 議價空間：業者表示價格可談，市場有洽談空間，可能爭取較優惠成交價。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：老屋貸款年限可能受限，需確認銀行評估與貸款成數是否符合預期。 2. 市場競爭力：同區域若有新成屋或電梯大樓競爭，此物件轉手難度可能較高。 3. 維修支出：頂樓公寓未來若需重新做防水或修繕，可能是一筆潛在費用。 |
物件評論
此物件適合重視採光通風、有通勤需求且預算有限的購屋者。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估。
主要理由：
- 居住品質優異：在 37 年屋齡的公寓中，擁有三面採光與廚衛有窗的格局相當難得，通風與採光優勢能大幅提升居住舒適度。
- 交通與機能的平衡：兼具捷運規劃潛力與現有的生活機能（學校、市場），適合通勤族或子女學齡需求家庭。
- 成本效益：精美裝潢即住，且屋頂層價格通常相對較低，若議價得宜，單坪成本具競爭力。
溫馨提醒：請務必確認銀行對老屋的貸款評估成數，並實際檢查頂樓防水狀況，以規避未來的潛在維修風險。若您不介意爬樓梯或家中無高齡成員，此物件是性價比不錯選擇。
問與答
板橋買屋賣屋
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陳宥任(仲介，收取服務費)
暱稱：板橋買屋賣屋陳宥任
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-932008
訂閱：43 (加入)中信房屋 板橋 加盟店
經紀業名稱: 富粲不動產有限公司
證號: (102)233543
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2017年 4月全店第一名
2016年 6月/12月菁英獎
2015年 第四季大北區業績競賽 季軍/年度勤奮獎
2015年 四季爭霸 第四季第一名
2015年 11月 百萬業績獎/全店第一名
2014年 年度千萬銷售王
2014年 第一二三季 全店冠軍
2013年 最佳新人獎
2013年 4月入行.
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