員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋浮圳路大地坪電梯豪墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：29.81 萬/坪
地址：彰化縣員林市浮圳路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：93.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.92 坪
附屬建物面積：7.33 坪
土地面積：48.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前雙車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，建築新穎，減少了初期維修與整修的時間成本。 2. 總坪數達 93.25 坪，空間極為寬敞，且擁有 5 房 3 廳 6 衛之大格局，極度適合多代同堂或人口眾多之家庭。 3. 為電梯別墅型態，並附有打露臺，兼具私密性與戶外活動空間，居住舒適度極高。 4. 位於員林市，周邊有學校、超市與公園，生活機能成熟，通勤與採買均為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價 2780 萬元，屬於高單價物件，購屋資金壓力較大，且後續稅費負擔亦相對較高。 2. 車位資訊僅標註為「其它」，未說明車位數量、大小或是否包含在總價內，存在資訊不對稱風險。 3. 4 層樓整棟建築，後續之水電維護、打掃與管理成本將高於一般公寓。 4. 6 衛浴之規劃在一般居住需求下可能顯得冗余，部分衛浴若使用頻率低，易生異味或清潔死角。
機會 (Opportunities)	1. 員林地區近期發展趨勢若持續向好，此類新穎豪宅具備資產增值潛力。 2. 多房格局具備高度彈性，除自住外，未來若需分隔出租或留作長輩房，出租需求穩定。 3. 新成屋通常享有較優惠的房屋貸款利率與期限，利於資金調度。 4. 市場上類似條件之大坪數電梯豪墅較少，具備稀缺性，有助於吸引高標客戶。
威脅 (Threats)	1. 高額總價導致市場流動性較低，若未來急需變現，可能面臨較長的售屋週期。 2. 受景氣循環與央行房貸政策影響，高總價物件在利率上升期較易受到市場買氣收縮之衝擊。 3. 屋齡雖新，但長期持有下，電梯等共用設施之維護基金與大修成本需列入長期財務規劃。 4. 若周邊同類型新案持續推出，可能分散客源，影響未來轉手價格穩定性。