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15米路商業區店住(N2074) 台東找房找地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：20.91 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：56.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.44 坪
- 土地面積：26.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：仁愛國小、東海國中
鄰近公園：海濱公園
生活機能：中央市場、台東農會超市、全聯社
附近交通：台東轉運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：仁愛國小、東海國中
鄰近公園：海濱公園
生活機能：中央市場、台東農會超市、全聯社
附近交通：台東轉運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民（1180萬），商業區單價較低，性價比高。 2. 4房2廳2衛格局寬敞，適合家庭或經營用途。 3. 位於中正路商業區，生活機能完善（市場、超市、轉運站鄰近）。 4. 現況出租中，具備租金收益潛力。 |
| 劣勢 | 1. 土地用途為商業，可能面臨居住限制（如噪音、車流干擾）。 2. 整棟3樓無電梯資訊，通勤或老幼使用可能不便。 3. 商用性質或導致房貸利率較高、貸款門檻嚴格。 |
| 機會 | 1. 台東轉運站周邊發展，未來區域價值可能提升。 2. 餐飲業承租現況穩定，適合兼顧居住與投資。 3. 鄰近海濱公園，環境舒適度佳，吸引長期租戶。 |
| 威脅 | 1. 商業區政策變動（如居住限制放寬或收緊），影響產權價值。 2. 周邊競爭物件增加，出租收益可能受衝擊。 3. 經濟環境波動影響租戶穩定性。 |
物件評論
此物件適合「自住兼投資」的買家。優勢在於商業區便利機能與合理價格，且現況出租提供現金流；但若追求純靜謐居住，商用性質的噪音或停車問題需考量。若目標為長期持有增值，或家庭需靠近生活圈（如學校、市場），則值得購買。建議進一步確認商用用地詳細法規，並評估租約穩定性後再決策。
問與答
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汪建良(仲介，收取服務費)
暱稱：寶哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-106241
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21世紀不動産 中華加盟 加盟店
經紀業名稱: 十井不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第319571號
專營大台東房屋、農建地買賣
在地深耕，用心專業，最有效率的社群房仲專家
110.12月任21不動產店長
111.3月百萬經紀人
112.6月百萬經紀人
113.8月百萬經紀人
室內電話：089355777
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