北區買房北區透天買  中西買屋 / 中西買房 - 台南北區買屋西賢公園典雅車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬 (含車位價)
參考單價：59.25 萬/坪
地址：台南市中西區西賢一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：26.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：1.47 坪
土地面積：21.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賢北/協進國小、安平/金城/文賢國中
鄰近公園：西賢公園
生活機能：和緯黃昏市場、安平傳統早市
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：鄰近西賢公園、賢北/協進國小，且靠近和緯黃昏市場與好市多，日常採買與子女就學便利。 2. 格局與車位配置：3 房 2 廳 3 衛的規劃適合家庭需求，另附獨立車庫，停車方便且具隱私性。 3. 環境與視野：面公園綠意，採光良好，8 米道路出入寬敞，居住品質較高。 4. 位置優勢：位於中西區與北區交界處，鄰近科工區與安平日生活圈，交通便利。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，對於偏好新成屋或擔心老舊管線、結構隱憂的買家是一大考量。 2. 單價參考值：每坪約 59.25 萬，相對於同區的老舊別墅而言價格中等偏高，需確認是否包含高品質裝潢。 3. 坪數計算：總坪數未包含車位，若需計入停車空間，實際使用成本可能比預期的低。
機會	1. 價格議價空間：廣告提及開價不等於成交價，買家可嘗試爭取較好的交易條件。 2. 裝潢潛力：屋主表示屋況佳且已具溫馨裝潢，若再微調即可入住，比從頭翻新更省時省力。 3. 剛需客群穩定：鄰近學區與成熟商圈，未來若有轉手需求，承租或出售對象（如附近工作者、就學家庭）仍具有市場。
威脅	1. 修繕風險：老宅可能面臨管線老化或結構維修問題，建議請專業技師進行詳細檢查以預估隱藏成本。 2. 利率環境：高利率環境下，37 年屋齡的貸款年限可能會受限，影響買家資金調度。 3. 市場流動性：隨著時間推移，超老舊建築在轉手時的接受度可能下降，需考量長期持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買：Conditional Yes（條件式推薦）

此物件適合尋求「大格局、低密度」居住品質且重視學區與生活機能的小家庭購屋者。

主要理由如下： 首先，該地點的地理位置極為突出，結合西賢公園綠地、優質學校資源以及鄰近和好市多等商業機能，提供了極高的生活便利性。其 3 房 2 廳 3 衛的獨立車庫配置，在市中心或過渡區域屬於難得的實用型格局，非常適合家庭成家之用。

然而，必須特別注意其屋齡已達 37 年。雖然賣方標示裝潢與屋況良好，但老舊建物潛在的水電、防水或結構安全隱憂仍需透過專業鑑價與檢驗來確認。此外，每坪近 60 萬的單價對於一棟近 40 年的房子而言屬於中高價位，建議您在議價時充分考慮未來可能需投入的修繕基金。若您願意花時間驗證屋況並接受老宅魅力，此物件是一處兼具居住價值與地段潛力的選擇。

問與答

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