左營海軍港高樓層景觀  左營買屋 / 左營買房 - 左營海軍港高樓層景觀邊間明亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：37.8 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：11.16 坪
車位坪數：5.36 坪
其他面積：5.36 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2471 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於左營核心區，鄰近海軍港，周邊三鐵共構且台 17 縣道拓寬中，交通便利性極高。 2. 產品稀缺性：15 樓之 12 樓為高樓層邊間，視野無遺阻，且一層兩戶單純性高。 3. 實用價值：總坪數包含車位（坡道平面式），對於購屋者而言是極高的性價比優勢。 4. 居住條件：屋主惜屋，屋況維持良好可直接入住，省去裝修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡因素：已達 18 年，非全新電梯大樓，後續可能需留意管線或外牆維護問題。 2. 環境噪音：位於介壽路旁，雖為高樓層，但仍需注意是否受車輛行駛聲音影響。 3. 坪數定義：總坪數包含車位後，室內實際使用坪數相對減少，需考量家人對空間的實際需求。
機會	1. 區域發展：左營區持續開發中，加上道路拓寬完工後，交通便利性將進一步提升房價潛力。 2. 資產流通性：高樓層邊間帶車位三房在市場上屬於稀缺商品，未來轉手時具有較強的競爭力。 3. 生活機能：鄰近百貨與休閒景點，滿足日常購物與娛樂需求，增加居住吸引力。
威脅	1. 施工影響：三鐵共構或道路拓寬工程若未結束，長期施工可能產生噪音或塵埃干擾。 2. 市場波動：整體房市景氣波動可能影響資產價值。 3. 同區競爭：周邊可能有其他新成屋或低價房源 competing for buyer attention。

物件評論

此物件具備相當高的自住價值與投資潛力，綜合分析建議值得購入。主要理由如下：首先，「包含車位」在當前房價趨勢下已是難能可貴的條件，能有效提升實用坪數的性價比；其次，高樓層邊間擁有絕佳視野且戶數單純，居住品質較有保障；最後，左營區作為交通樞紐持續升值，配合屋主惜屋的良好維護狀態，能為您省下整修成本與時間。若您不介意 18 年屋齡並能接受臨路潛在噪音，這將是一個極佳的安家選擇。建議購入前仍須安排實地看屋，確認採光方向及隔音狀況是否符合理想預期。