左營海軍港高樓層景觀  左營買屋 / 左營買房 - 左營海軍港高樓層景觀邊間明亮三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：37.8 萬/坪
地址：高雄市左營區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：11.16 坪
車位坪數：5.36 坪
其他面積：5.36 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2471 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	視野與隱私：位於高樓層（12/15 樓）且為唯一邊間，享有永久棟距視野，採光通風佳。空間規劃：42.01 坪總坪數包含車位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；公設利用率高。房況維護：屋主愛惜房屋，屋況良好，買方可省下一筆整修費用與時間。停車便利：贈送坡道平面式車位及 B1 固定機車位，免去機車需抽籤的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物屋齡已達 18 年，銀行貸款年限可能受限，且未來轉手時對買家吸引力不如新成屋。停車方式：車位為坡道平面式，雖非電梯停車場，但需自行推車上樓或步行前往 B1，動線略長。單價考量：參考單價約 37.8 萬/坪，對於 18 年舊大樓而言，需考量與同區域新物件的價格落差。
機會 (Opportunities)	交通改善：周遭台 17 縣道目前正在拓寬為 30 米，長期來看將提升聯外交通效率與區域便利性。生活機能：鄰近三鐵共構、百貨及知名景點，租金需求與二手轉手流通性通常較佳。高樓稀缺：同社區或周邊高樓層邊間產品供應量少，具獨特競爭優勢。
威脅 (Threats)	市場競爭：左營區近年新案林立，買家可能比較下，若售價未調整恐影響議價空間。貸款門檻：屋齡近 20 年，若購屋者年齡與申請銀行組合後，可能會影響可貸金額或成數。環境變化：雖為永久棟距，但仍需確認周邊是否有新的建案規劃可能影響視線。

2. 物件評論

購買建議：值得列入首選考量範圍

此物件在「地段便利性」與「居住品質」上取得了良好的平衡，非常適合重視通勤效率且對採光視野有需求的一般家庭購屋者。

主要理由如下：

地理位置優勢顯著：位於左營介壽路，結合三鐵共構及台 17 線擴寬利基，生活機能成熟，未來保值性與租金市場相對穩健。
居住體驗優異：高樓層邊間格局罕見，視野開闊且干擾少，加上屋主愛惜屋內整齊，省卻了舊房翻新的高昂成本與麻煩。
坪效比合理：包含停車位的總價約 1,588 萬元，若算上車位價值，實際居住空間單價在市場中具備一定競爭力，且管理費 2,471 元對於此坪數屬合理範圍。

溫馨提醒： 由於屋齡已達 18 年，建議您在簽約前優先與銀行確認貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。若能接受此年齡因素換取高樓視野與地段便利，此物件為極具生活質感的選擇。