中都濕地公園全新未住  三民買屋 / 三民買房 - 中都濕地公園全新未住雙衛浴開窗三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：45.17 萬/坪
地址：高雄市三民區德勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.63 坪
附屬建物面積：5.58 坪
共同使用：15.64 坪
車位坪數：5.59 坪
其他面積：5.59 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3877 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 環境優越：緊鄰中都濕地公園，擁有優質綠意與運動空間，生活品質高。 2. 機能完善：鄰近熱河路商圈及三鳳中街，採買、美食及日常生活機能在步行範圍內。 3. 居住格局佳：全新未住屋況，三房兩廳雙衛浴設計，邊間且衛浴帶窗，通風採光俱佳。 4. 配套豐富：包含一處坡道平面式車位（總價已含），減少日後購車位壓力；頂樓設空中花園及洗衣機。 5. 建商信譽：由福懋建設打造，品質有保障。
劣勢	1. 總價門檻：單價約 45.17 萬/坪，在三民區屬高標物價，需考慮家庭預算負擔。 2. 樓層因素：5 樓為中低樓層，景觀與隱私性可能不如中高樓層，且若無電梯故障影響不大。 3. 管理成本：每月管理費約 3,877 元，需納入長期持房成本考量。 4. 地段印象：三民區部分區域較舊，雖有濕地公園加持，但需確認周邊市容更新狀況。
機會	1. 區域增值：中都濕地周邊開發持續進行，隨環境改善與交通建設，未來房價潛力和保值性值得期待。 2. 租屋需求：三房兩廳格局適合家庭或小家庭族群，在新成屋市場具良好租賃吸引力。 3. 購置時點：新成屋可避免老屋修繕成本，且目前若遇房產景氣波動，買方議價空間較佳。
威脅	1. 市場波動：房地產市場景氣循環風險，需考量未來轉手時的流動性。 2. 競爭物件：同一區域可能推出其他新案或重劃區房源，可能影響投資報酬率。 3. 交通噪音：靠近德勝街與商圈動線，若鄰近主要道路低樓層需注意噪音干擾。