屏東低樓層公寓  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東農舍農地陸興低樓層沐幕美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：18.71 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.36 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1317937）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況良好：108年已進行大整修（管線、外牆防水），且附贈冷氣、電視、洗衣機，可實現即買即住，降低初期裝潢成本。 2. 格局實用：30.36坪提供三房兩廳兩衛，對於小家庭或首購族而言空間充足且配置合理。 3. 生活機能優越：鄰近雙百貨、千禧公園及屏東公園，且學區完整（國中、國小均在附近），生活便利性高。 4. 持有成本低：免管理費，可降低每月的固定支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不確定性：資料中總坪數不含車位，需確認該物件是否附車位或周邊停車是否方便。 2. 建物類型限制：屬於公寓形式，且位於3樓（若無電梯，對年長者或搬運大件家具較不便）。
機會 (Opportunities)	1. 適合首購族：總價較親民，且因已整修完畢，非常適合預算有限但希望入住品質良好的小資族或年輕家庭。 2. 租金潛力：由於鄰近多所學校與商業區，若未來不自住，轉為出租物件具有一定的市場需求。
威脅 (Threats)	1. 保值與轉手率：公寓類物件的漲幅通常較社區大樓慢，未來若要轉手，價格競爭力將取決於區域發展及屋況維護。 2. 環境變數：需確認廣東路周邊的噪音狀況及治安環境。

2. 物件評論

結論：值得考慮購買（特別是首購族與小家庭）

主要理由： 這是一間相當「省心」的物件。對於買房者來說，最令人頭痛的往往是老屋的管線問題與裝潢費用，而此物件在108年已完成大整修且配備完整，大幅降低了入駐後的維修風險與初期投入成本。

此外，該物件在「生活機能」與「空間實用度」之間取得了很好的平衡。三房的格局能滿足未來家庭成員增加的需求，而周邊的公園、百貨與學校配置，讓居住者無需在繁華與寧靜之間做艱難選擇。雖然是公寓形式且車位資訊不明，但考慮到免管理費的優勢以及目前的總價水準，只要確認停車問題可解決，這將是一個高 CP 值的選擇。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

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房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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