九如合法農舍  鹽埔買屋 / 鹽埔買房 - 屏東農舍農地近屏市農科玻璃綠景輕屋齡合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 125

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1886 萬
參考單價：40.56 萬/坪
地址：屏東縣鹽埔鄉洛陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46.5 坪 (不含車位面積)
土地面積：1527 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：15 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1317926)

本報告由買房者視角出發，針對位於屏東縣鹽埔鄉的合法農舍進行綜合分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地規模龐大：擁有 1527 坪的超大土地，提供極高的空間利用彈性。 2. 建物品質佳：屋齡僅 15 年且為鋼筋混凝土結構，相對穩固且維護成本較低。 3. 設計獨特性：玻璃綠景設計提升了採光與視覺美感，具備度假氛圍。 4. 合法身分：明確標記為合法農舍，降低了違建風險與法律爭議。
劣勢 (Weaknesses)	1. 維護成本：大面積玻璃窗在夏季可能面臨較高的室內溫度，且清潔維護工作量較大。 2. 地理位置：位於鹽埔鄉，對於需要在屏東市區或外縣市通勤工作的買家而言，交通成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 產業帶動：鄰近農科與花博區域，未來隨著產業發展，該區之土地價值與需求有望提升。 2. 多元開發潛力：適合轉型為休閒農園、親子樂園、私人度假莊園或退休養生基地。 3. 生活趨勢：符合近年來追求慢活、自然居住的市場趨勢。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：大坪數農地物件的受眾較為特定，未來若需快速轉手，成交週期可能較長。 2. 貸款限制：農舍類型的貸款成數與條件通常與市區住宅不同，可能需要較高的自備款。

2. 物件評論

購買建議：值得購買（針對特定需求者）

主要理由： 此物件的核心價值不在於 46.5 坪的建物本身，而在於其附帶的 1527 坪超大土地 以及 鄰近農科 的地理位置。對於尋找首購自住且需要快速通勤市區的人來說，這並非理想選擇；但對於以下三類買家具有極高吸引力：

退休投資者：希望在自然環境中享受晚年，且有足夠空間經營個人花園或小農場。
創業經營者：利用其獨特的玻璃屋景觀與廣闊土地，發展成休閒咖啡廳、民宿或親子農場。
長期資產佈局者：看好屏東農科發展潛力，將其視為一種土地儲蓄，在享受度假生活之餘等待區域價值增長。

總結來說，這是一件兼具「居住品質」與「開發潛力」的特殊資產，只要資金調度足以應對農舍類型的貸款條件，其土地規模帶來的增值空間與使用價值非常顯著。

問與答

我要發問

屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
無論你想買屋、賣地、還是只是有一點小疑問，歡迎隨時來電或加我LINE聊聊，讓我為你量身打造最合適的房地產解決方案。

買屋、賣屋、找我就對了！