高雄二房大樓大樂量販  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 屏東農舍農地高雄漢神亞灣精緻二房大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~760 萬
參考單價：34.56 萬/坪
地址：高雄市前鎮區允文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.99 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號: 1259092)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄亞灣核心精華地段，步行即達漢神百貨、展覽館及輕軌站；樓層位於 12 樓，視野與採光較佳；房型設計特殊，陽台外推增加實用空間約 4 坪，室內使用率高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 20 年，部分管線或設備可能需關注維護；總坪數未包含車位，購屋後需額外編列買車位預算；單價在當地屬中高水平，且屬於老屋性質。
機會 (Opportunities) 該區域為政府重點發展的水岸商業區，隨周邊開發持續進行，資產潛在增值空間可期；因鄰近展覽館與大型賣場，租屋需求旺盛，適合投資收租或長期自住。
威脅 (Threats) 高雄老屋市場價格波動受整體景氣影響較大；亞灣區交通流量可能隨人潮增加而壅塞，影響居住靜謐性；建築老化後的修繕基金或公共設施更新可能對房價造成壓力。

2. 物件評論

這棟位於前鎮亞灣的住宅，對於追求生活機能與通勤便利的購屋者來說，具有相當高的吸引力。其最大賣點在於「地段」與「實用性」，步行兩分鐘即可抵達漢神百貨且鄰近多個大型賣場，生活便利性極佳，加上高樓層與獨特的陽台空間設計，能大幅改善老屋常見的空間侷促感。

是否值得購買： 值得考慮，但需配合自身需求。

主要理由：

地段價值穩固： 亞灣區目前發展成熟，且仍持續有新開發案進駐，房產保值性相對較高。
使用效率高： 外推空間讓 20 坪的老屋具備接近新案的居住體驗，適合 3-4 人家庭或注重隱私的買家。

建議考量點： 由於屋齡已 20 年且車位需另行購買，建議您在評估預算時將未來修繕費用及車位成本納入考量，並仔細檢查建築公共設施（如電梯、管線）的狀況，若預算允許且喜歡該區的氛圍，這是一個兼具自住與投資潛力的標的。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

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房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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