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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1480 萬
參考單價：61.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：23.89 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：其它
車位描述：門口

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於屏東市中山路，鄰近縣政府（約800公尺），行政機能強。 2. 交通便捷：臨路寬度達 20 米，具有極高的能見度與車流人潮。 3. 格局豐富：建坪約 66 坪，包含 6 房 2 廳 3.5 衛，空間利用率高。 4. 現況良好：說明提及免整理，可立即使用或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 36.7 年，未來可能面臨管線老化、結構維護等問題。 2. 樓層限制：雖為店住用途，但物件位於 4 樓，對於需要高客流量的零售店面而言，缺乏 1 樓的便捷性。 3. 車位不明確：資料顯示總坪數不含車位且車位標記為「其它」，購屋者需確認實際停車方便程度。
機會 (Opportunities)	1. 多功能用途：適合自營工作室、診所、事務所或作為出租投資獲取租金收益。 2. 投資潛力：位於市中心主幹道，長期持有具有一定的保值性與地段紅利。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡較高，銀行在核貸成數或貸款期限上可能會較為嚴格。 2. 維護成本：老舊建築在後續持有期間，可能需要投入較多資金進行修繕。

2. 物件評論

總結：此物件適合「具備特定商業需求的投資者或創業人士」，對一般純住宅購屋者而言則需謹慎評估。

主要理由： 本物件最大的價值在於其「地段」與「臨路條件」。位於 20 米寬的中山路且靠近縣政府，對於需要能見度的辦公室、工作室或專業服務業（如會計師、牙醫診所等）來說具有極大吸引力。

然而，買方必須考量到 36.7 年的屋齡，這不僅影響貸款條件，也意味著未來有較高的維修成本。此外，雖然定位為店住，但位於 4 樓而非 1 樓，因此並不適合傳統零售店面，而更傾向於「辦公室+住宅」的模式。若您是尋找高品質住宅的購屋者，此物件的屋齡與用途可能不符需求；但若您是尋找市中心經營據點且能接受老屋維護，則是一個值得考慮的選擇。

問與答

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