桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有小天母@峨嵋四街大地坪透天@拍1861萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2327 萬~~1861.7 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區峨眉四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113職九241乙金
總坪數：60.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.42 坪
附屬建物面積：12.74 坪
土地面積：40.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：會稽國中小
鄰近公園：汴洲公園+桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於具備一定風險承受能力與房產知識的買家而言，是一個值得考慮的高性價比機會，但不適合所有初購者或追求安穩無憂的保守型買家。

值得購買的理由： 主要在於「價格差異」與「土地價值」。以不到兩千萬的價格購入桃園市區近六十坪的透天宅地段，且附帶學區資源，若未來增建問題能妥善處理或重劃，增值潛力極大。法院點交機制也提供了一定程度的法律保障。

需要謹慎考量的因素： 最大的隱憂在於「未登記增建物」的法律地位。這意味著您買到的百坪使用面積中，部分可能無法寫入產權，甚至未來有被拆除的風險。此外，三十五年的老屋潛在修繕費用（如結構補強、管線更新）是一筆不小的開支。

總結建議： 如果您預算有限但渴望擁有透天大宅，且願意花時間研究法律細節或尋求專業代拍協助處理增建與清遷事宜，這是一場值得進場的賭注；反之，若您偏好產權絕對清晰、入住即安穩的新成屋或不動產，則建議避開此類型法拍屋。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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