台東房屋  台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋《台東市卑南國小輕齡渡假美透天》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：20.94 萬/坪
地址：台東縣台東市更生北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台
總坪數：76.31 坪 (不含車位面積)
土地面積：40.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局優異：屋齡僅 10 年，屬輕齡新成屋，且擁有 76.31 坪的大建築與 40.08 坪大坪數的土地，空間寬敞。居住動線規劃完善：5 房 5 衛配置極具彈性，一樓可作孝親房，二、三樓套房適合親友或租客，利於多世代同住或兼作民宿。地段與配套：位於台東市更生北路，鄰近卑南國小，學區優勢明顯，步行即可通學，適合有學童或重視教育環境的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約 1,598 萬，在台東市場屬中高價位，對於預算有限的購屋者而言壓力較大。維護成本：5 房 5 衛的格局雖彈性高，但日常清潔與維護、水電開銷亦相對較高。仲介資訊干擾：物件描述中包含大量其他房產網站連結與法拍推廣資訊，可能干擾對本物件細節的關注。
機會 (Opportunities)	民宿投資潛力：鄰近景區且格局適合短租，若經營得當可產生現金流，符合「賺錢在西部，生活在東部」的置產趨勢。退休與第二居地需求：符合近年東部生活熱潮，適合追求低密度、大空間環境的退休族群或週末度假使用。資產配置多元：若能取得合理價格，可作為分散都會區房價風險的配置選項。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：台東房市成交周期可能較長，若需短期變現，可能不如北部都會區靈活。跨區仲介服務：該物件由屏東房屋仲介掛牌，跨區域服務在履約聯繫或後續交屋服務上需確認效率。價格波動：非核心投資區，房產增值潛力與穩定性需視東部整體發展與旅遊盛況而定。