縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三安興國小合石一緒典雅採光大兩房平車竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2598 萬~~2488 萬 (含車位價)
參考單價：72.7 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合石一緒
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.96 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：20.07 坪
車位坪數：9.44 坪
土地面積：20.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3195 元/月
管理描述：管理費 9584元/季繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金學區位置：位於竹北縣三重劃區，為安興國小第一排，步行即可上學，極便於親子生活。 2. 建築品質與屋齡：由口碑佳之合石建設興建，屋齡僅 5 年，採光良好且格局方正，空間感優異。 3. 機能完善：包含坡道車位，社區內設有健身房、閱覽室、生態池等公設，生活品質有保障。 4. 視野與規劃：樓層為 L 型規劃，擁有多面景觀（山景、校園、溪流），且單層住戶單純（僅 5 戶），隱私性高。
劣勢	1. 衛浴數量較少：兩房格局僅配一衛，若家庭人口增加或早高峰時段使用，可能稍顯擁擠。 2. 價格資訊待釐清：總價與參考單價之坪數計算方式存在落差，需進一步確認價格計算基準是否含車位或公設換算差異。 3. 樓層視野限制：4 樓屬中低樓層，相較高樓層可能受周邊建築物影響，視野寬闊度稍受限。
機會	1. 產業發展紅利：鄰近 AI 智慧園區及高鐵站，未來人口移入與租金需求具成長潛力。 2. 置產保值性：優質學區房通常抗跌性佳，長期持有價值穩健。 3. 市場議價空間：針對價格計算之落差或屋況細節，仍有談價或要求調整的潛在空間。
威脅	1. 政策變動風險：未來學區劃分若有調整，可能影響學區資格與房價波動。 2. 交通噪音隱憂：鄰近主要幹道自強北路，雖僅一條之隔，仍需評估噪音與振動影響。 3. 市場行情走勢：近期房地產利率與政策多變，若買在高點需考量短期保值壓力。

二、物件評論

此物件對於有子女就學需求或追求生活質感的家庭而言，具有很高的置產價值。最大的亮點在於其優越的地理位置，不僅鄰近安興國小提供便利的教育資源，同時結合了合石建設穩定的建築品質與完善的社區公設，能滿足長期居住的需求。此外，包含車位的總坪數在竹北新成屋市場中屬難得條件，提升了購買效益。

然而，建議購屋者需留意以下幾點：首先，務必釐清參考單價與總價之間的坪數計算差異，確保預算無誤；其次，考量到僅有一間衛浴的配置，若未來家族成員增加，可能會稍顯不足。整體而言，若您認同竹北縣三重劃區的發展潛力且預算相符，此物件值得列為優先看房選項，但在簽約前建議詳細檢視車位地號與公設面積細節。

問與答

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