A20興南重劃區大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - A20綻｜公園環繞捷運採光景觀三房平車竹北買房找沛沛

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：54.76 萬/坪
地址：桃園市中壢區興北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：A20綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.4 坪
附屬建物面積：1.86 坪
共同使用：17.42 坪
車位坪數：7.038 坪
土地面積：5.663 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2860 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興國國小、興南國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：鄰近 A20 興南捷運站，步行約 5 分鐘即可抵達，且靠近中豐交流道，往桃園機場、新竹科學園區及中壢市區皆能快速到達。 2. 新成屋優勢：屋齡僅 3 個月，建材與設備較新，可避開舊屋結構隱憂，且具備現代化智慧設施與公共空間。 3. 車位包含在內：總坪數已含坡道平面式車位，且車位配比为 1:1，在新成屋市場中，附贈車位能大幅提升實質使用價值與轉手彈性。 4. 格局與採光：三房兩廳雙衛浴，採光良好，部分戶型前後雙陽台設計，通風效果佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比略高：公設比約 34%，屬新成屋常見水準，但意味著室內實際使用坪數相對壓縮。 2. 地理位置性質：雖鄰近中壢市區與青埔重劃區，但行政隸屬桃園市中壢區，若需在臺北市或竹科核心區工作，通勤時間仍需考量。 3. 管理費負擔：雖然每月 2860 元相對合理，但需長期繳納且為固定支出，對長年持有成本略有影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近青埔重劃區，周邊建案多，隨人口移入，未來生活機能與增值空間可期。 2. 交通建設完善化：中豐交流道完工及中壢車站三鐵共構（規劃中），將進一步提升該地區的交通樞紐地位。 3. 公園環繞環境：鄰近 8 座公園，低密度高綠覆率規劃，適合重視居住品質與亲子生活的家庭。
威脅 (Threats)	1. 市場同質性競爭：周邊新建案眾多，未來二手房源供可能增加，影響轉手時的溢價空間。 2. 房市景氣波動：高利息環境下，房地產市場流動性受影響，需評估長線持有心態與資金規劃。 3. 施工與交通噪音：中豐交流道雖是利多，但周邊若有大型工程持續進行，短期內可能產生塵暴或車潮噪音干擾。

物件評論建議

此物件對於重視通勤效率、家庭結構需三房空間、且希望一次購足車位的自住買家而言，是非常值得考慮的標的。

主要購買理由如下：

性價比高：在總價 1800 萬級距下，能包含新成屋、捷運站步行範圍及平面車位，在同區域市場中具備相當競爭力的優勢。
居住品質好：低密度規劃與公園環繞環境，能有效提升生活舒適度，適合長期自住持有。
資產流通性佳：A20 線捷運與青埔發展區的結合，確保了該物業的出租需求與未來轉手潛能。

若您的預算能負擔且符合通勤需求，建議可預約賞屋確認實際採光視野與公設使用動線後再行決定。

問與答

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