北區電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 台中房子推薦北區【親家居禮】四房邊間雙車質感戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2868 萬~~2698 萬 (含車位價)
參考單價：45.84 萬/坪
地址：台中市北區陝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家居禮
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.1 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：24.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3945 元/月
鄰近學校：立人國小、立人國中
鄰近公園：武昌公園
生活機能：天津、北平商圈
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛，總坪數近 59 坪，適合多人口家庭或三代同堂居住。 2. 停車機能佳：包含兩個平面式車位，在該區域屬於稀有條件，解決停車痛點。 3. 學區優勢：位於立人國小及立人國中學區，教育資源穩定，保值性較高。 4. 生活機能：鄰近北平商圈、武昌公園，全聯及連鎖商店方便，生活便利度極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓，樓層偏低，可能影響採光通風及隱私，且無電梯候梯時間，但低樓層出入方便。 2. 屋齡因素：屋齡 15 年，雖未達 20 年舊屋門檻，但貸款年限可能受限，且未來維護成本將逐漸增加。 3. 管理費：每月管理費約 3945 元，對於此坪數而言屬合理範圍，但需考量長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近文心中清捷運站，未來大眾運輸通達性若持續提升，有利房價穩定。 2. 市場稀缺性：北區四房且含雙車位的房源相對稀缺，在二手市場具獨特競爭優勢。 3. 社區品質：管理良好且邊間戶，通常通風較佳，若維護得宜可延長建築壽命。
威脅 (Threats)	1. 樓層流通性：低樓層物件在未來轉手時，可能不如高樓層受歡迎，流動性略低。 2. 房產市場波動：房地產總體走勢若進入調整期，15 年屋齡物件可能不如新成屋具競爭力。 3. 噪音影響：臨近生活商圈與主要道路，需確認窗戶隔音效果，避免受交通噪音干擾。

2. 物件評論

推薦建議：值得購買，適合自住家庭。

此物件對於追求空間實用性與便利生活的購屋者來說，具有很高的吸引力。主要理由如下：首先，四房格局搭配雙車位在台中北區屬於稀缺產品，特別是對於有小孩的家庭，穩定的立人學區能提供良好的就學環境，且周邊商圈成熟，生活機能無需依賴遠程交通。其次，總價約 2698 萬的單價與坪數，在考量包含兩個車位的情況下，單價合理性尚可。

然而，買房者仍需注意該屋樓層僅為 3 樓，雖然出入便利，但需實地確認採光及對周遭環境的觀景隱私；同時，15 年的屋齡在申請貸款時，銀行核貸年限可能會受到一定限制。綜合來看，若您的購房主力為自住需求，且能接受低樓層特性，此物件能兼顧居住品質與資產價值，是北區值得深入考察的標的。