西屯稀有樓店+2樓住
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台中房子推薦 獨家*西屯精華地段-稀有樓店+2樓2+1房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.32 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
重慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜家大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：59.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.19 坪
- 共同使用：17.93 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：85 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1110 元/月
鄰近學校：大仁國小
鄰近公園：重慶公園
生活機能：中義市場
附近交通：文心車站、文心櫻花捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1110 元/月
鄰近學校：大仁國小
鄰近公園：重慶公園
生活機能：中義市場
附近交通：文心車站、文心櫻花捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買嗎？ 此物件適合**「投資兼自住」或「自營業者」**需求的買家，對於單純追求靜態居住品質或資金有限的年輕族群，則需慎重評估。
主要理由如下：
- 地段與抗跌性：西屯區重慶路鄰近逢甲商圈且擁有捷運，屬於台中具保值性的核心區域，即便市場波動，核心地段仍具吸引力。
- 資產配置多樣：「店鋪 + 住宅」的型態提供了租金收益來源，若店面出租狀況良好，可抵銷部分房貸壓力。
- 關鍵風險點：購買前務必向建管單位或代銷確認**「屋齡 85 年」的真實意涵**（是民國 85 年建物或實際 85 年老屋），這直接關係到貸款成數與建築安全。此外，需親自勘驗店面與住宅的隔音情況，確認是否能接受店面人流對住家隱私的影響。
- 結論：若能確認建築安全性良好，且租金收益符合預期，這是一筆具備長期持有價值的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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