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台中房子推薦 烏日【凱撒生活園邸】大3房尬車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬
1058 萬 (含車位價) - 參考單價：25.3 萬/坪
- 地址：
台中市
烏日區
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱撒生活園邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.32 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：11.76 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4508 元/月
鄰近學校：九德國小、光德國中、明道中學
鄰近公園：樹仁公園
生活機能：九德旺市場、明道花園城
附近交通：九德捷運、九張犁捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4508 元/月
鄰近學校：九德國小、光德國中、明道中學
鄰近公園：樹仁公園
生活機能：九德旺市場、明道花園城
附近交通：九德捷運、九張犁捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於注重交通便利與生活機能的家庭自住買家而言，具備相當吸引力。最大的優勢在於地理位置優越，鄰近捷運站與主要道路，且學校與生活商場配套完善，格局寬敞實用，每坪單價在現況下也屬合理。
購買建議：值得考慮，但需注意貸款與價格釐清。
主要理由如下：
- 通勤與教育優勢：交通動線極佳，且位於學區範圍內，對於上班通勤及子女就學的家庭來說便利性很高。
- 價格與空間平衡：總坪數包含車位，空間利用率高，單價在該區域有競爭力。
- 需克服風險：建議購屋前先向銀行確認高屋齡房屋的貸款年限，避免預算不足。同時，務必向仲介或賣方確認 1058 萬與 1188 萬的價差原因，確認最終成交價格與含稅狀態，以保障自身權益。
問與答
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